Prix immobilier à Gare 2 — Perpignan : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Gare 2 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Gare 2. Celles marquées commune correspondent à Perpignan lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 59/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Gare 2, le prix médian atteint 2 562 €/m² pour une maison et 1 518 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,18 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 50,51 %.

La médiane repose sur 335 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Gare 2

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 562 €/m²

Médiane des 29 ventes 2021-2025 — 37 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 562 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 518 €/m²

Médiane des 306 ventes 2021-2025 — 53 % en dessous de la vente médiane en France.

1 518 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 600 €/m² en 2025 contre 1 520 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 203 (2022) à 2 117 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Gare 2 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Gare 2 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,18 €/m²/mois

22 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,18 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,85 – 15,07 € · France 9,98 €.

12,18 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 27 793 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

13,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,13 – 16,74 € · France 11,96 €.

13,65 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 439 annonces observées
Appartement T3 et + commune

10,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,17 – 12,77 € · France 8,53 €.

10,22 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 14 314 annonces observées
Maison commune

11,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,97 – 15,55 € · France 8,74 €.

11,81 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 930 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,18 € × 12 mois ÷ 1 518 €/m² 9,6 % brut / an
  • Maison 11,81 € × 12 mois ÷ 2 562 €/m² 5,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Gare 2 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

50,51 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,51 %

Cette commune 50,51 % Département 42,31 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

10 085 appartements vendus · 2021-2025

3 114 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 035
  • 2 pièces 2 656
  • 3 pièces 3 417
  • 4 pièces 2 329
  • 5 pièces et + 630
  • Studio / 1 pièce 23
  • 2 pièces 75
  • 3 pièces 592
  • 4 pièces 1 181
  • 5 pièces et + 1 239
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

10 085 appartements vendus · 2021-2025

3 114 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 684
  • 30 – 49 m² 2 132
  • 50 – 69 m² 2 770
  • 70 – 89 m² 2 302
  • 90 – 119 m² 1 312
  • 120 m² et + 885
  • Moins de 30 m² 6
  • 30 – 49 m² 89
  • 50 – 69 m² 398
  • 70 – 89 m² 782
  • 90 – 119 m² 988
  • 120 m² et + 851

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 246 000 € pour 96 m² médian · appartement 99 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1522) individuel (981)

2 503 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 522 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 10 263 dans la commune
Loyer moyen 6,07 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,8 % du parc
Rotation annuelle 7,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 760
  • 2 pièces 1 841
  • 3 pièces 3 829
  • 4 pièces 3 148
  • 5 pièces et + 685
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

7,4 %

7,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 793 logements diagnostiqués — 59 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1912 année médiane

419 bâtiments d'avant 1948, 13 d'après 2012 — sur 585 bâtiments, 58 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

146 maisons

350 immeubles collectifs pour 2 096 logements recensés ; 24 bâtiments tertiaires ou autres usages, 15 dépendances ou bâtiments secondaires, 50 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

793 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 44
  • B 63
  • C 305
  • D 229
  • E 93
  • F 54
  • G 5
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

585 bâtiments · année connue pour 527

  • Avant 1948 419
  • 1948 – 1974 59
  • 1975 – 1989 8
  • 1990 – 2004 22
  • 2005 – 2012 6
  • Après 2012 13
  • Année inconnue 58
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 585 en potentiel faible · Argiles : 562 en aléa faible, 19 en aléa moyen, 4 sans donnée · Sismicité : 585 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).