Prix immobilier à Marcadieu — Tarbes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Marcadieu ?

Retour à Tarbes (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Marcadieu. Celles marquées commune correspondent à Tarbes lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 62/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Marcadieu, le prix médian atteint 1 628 €/m² pour une maison et 1 400 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,31 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 56,12 %.

La médiane repose sur 458 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Marcadieu

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 628 €/m²

Médiane des 27 ventes 2021-2025 — 13 % en dessous de la vente médiane en France.

1 628 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 400 €/m²

Médiane des 431 ventes 2021-2025 — 57 % en dessous de la vente médiane en France.

1 400 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 448 €/m² en 2025 contre 1 302 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 043 (2021) à 787 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Marcadieu ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Marcadieu ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,31 €/m²/mois

3 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,31 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

10,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,30 – 12,80 € · France 9,98 €.

10,31 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 922 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

11,92 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,61 – 14,77 € · France 11,96 €.

11,92 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 296 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,32 – 11,27 € · France 8,53 €.

9,08 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 604 annonces observées
Maison commune

9,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,61 – 12,90 € · France 8,74 €.

9,90 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 959 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,31 € × 12 mois ÷ 1 400 €/m² 8,8 % brut / an
  • Maison 9,90 € × 12 mois ÷ 1 628 €/m² 7,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Marcadieu ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

56,12 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 56,12 %

Cette commune 56,12 % Département 37,72 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 435 appartements vendus · 2021-2025

1 147 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 371
  • 2 pièces 725
  • 3 pièces 1 111
  • 4 pièces 1 002
  • 5 pièces et + 213
  • Studio / 1 pièce 11
  • 2 pièces 55
  • 3 pièces 203
  • 4 pièces 420
  • 5 pièces et + 453
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 435 appartements vendus · 2021-2025

1 147 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 240
  • 30 – 49 m² 559
  • 50 – 69 m² 1 217
  • 70 – 89 m² 719
  • 90 – 119 m² 355
  • 120 m² et + 345
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 39
  • 50 – 69 m² 165
  • 70 – 89 m² 300
  • 90 – 119 m² 324
  • 120 m² et + 315

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 151 000 € pour 93 m² médian · appartement 91 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (837) individuel (255)

1 092 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 837 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 6 618 dans la commune
Loyer moyen 6,13 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,2 % du parc
Rotation annuelle 10,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 494
  • 2 pièces 1 272
  • 3 pièces 2 714
  • 4 pièces 1 780
  • 5 pièces et + 358
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

6,0 %

6,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 204 logements diagnostiqués — 72 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1902 année médiane

241 bâtiments d'avant 1948, 13 d'après 2012 — sur 458 bâtiments, 94 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

98 maisons

221 immeubles collectifs pour 2 358 logements recensés ; 69 bâtiments tertiaires ou autres usages, 5 dépendances ou bâtiments secondaires, 65 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 204 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 21
  • B 103
  • C 458
  • D 361
  • E 189
  • F 57
  • G 15
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

458 bâtiments · année connue pour 364

  • Avant 1948 241
  • 1948 – 1974 52
  • 1975 – 1989 18
  • 1990 – 2004 31
  • 2005 – 2012 9
  • Après 2012 13
  • Année inconnue 94
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 458 en potentiel faible · Argiles : 456 en aléa moyen, 2 sans donnée · Sismicité : 458 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).