Prix immobilier à Mendi Choko Karrikatxar Olhette — Urrugne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Mendi Choko Karrikatxar Olhette ?

Abordabilité / coût de la vie : 40/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Mendi Choko Karrikatxar Olhette, le prix médian atteint 3 007 €/m² pour une maison et 4 053 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,11 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 32,91 %.

La médiane repose sur 177 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Mendi Choko Karrikatxar Olhette

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 007 €/m²

Médiane des 111 ventes 2021-2025 — 60 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 007 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

4 053 €/m²

Médiane des 66 ventes 2021-2025 — 26 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 053 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 342 €/m² en 2025 contre 3 649 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (19 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 211 (2021) à 106 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Mendi Choko Karrikatxar Olhette ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

3 287€/m² → 7 038€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 12 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 3 287 à 7 038 €/m² (tous biens), sur 3 931 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 8 ventes

1 656€/m² → 6 074€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	320 m²	864 210 €	2 701 €/m²	décembre 2025	Mendi Choko Karrikatxar Olhette
Appartement	T5+	102 m²	619 500 €	6 074 €/m²	octobre 2025	Mendi Choko Karrikatxar Olhette
Appartement	T3	66 m²	261 000 €	3 955 €/m²	juillet 2025	Mendi Choko Karrikatxar Olhette
Appartement	T4	71 m²	338 165 €	4 763 €/m²	juin 2025	Mendi Choko Karrikatxar Olhette
Appartement	T3	60 m²	213 000 €	3 550 €/m²	avril 2025	Mendi Choko Karrikatxar Olhette
Maison	T5+	139 m²	707 430 €	5 089 €/m²	mars 2025	Mendi Choko Karrikatxar Olhette
Maison	T5+	326 m²	540 000 €	1 656 €/m²	janvier 2025	Mendi Choko Karrikatxar Olhette
Appartement	T2	32 m²	170 000 €	5 313 €/m²	décembre 2024	Mendi Choko Karrikatxar Olhette

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 12 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 8 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 656 à 6 074 €/m².

Quel est le loyer médian à Mendi Choko Karrikatxar Olhette ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,11 €/m²/mois

41 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,11 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

14,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,24 – 17,72 € · France 9,98 €.

14,11 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 387 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

16,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,30 – 20,22 € · France 11,96 €.

16,40 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 173 annonces observées

Appartement T3 et + commune

13,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,21 – 16,77 € · France 8,53 €.

13,09 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 221 annonces observées

Maison commune

14,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,04 – 19,98 € · France 8,74 €.

14,16 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 75 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 14,11 € × 12 mois ÷ 4 053 €/m² 4,2 % brut / an
Maison 14,16 € × 12 mois ÷ 3 007 €/m² 5,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Mendi Choko Karrikatxar Olhette ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

32,91 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 32,91 %

Cette commune 32,91 % Département 26,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

468 appartements vendus · 2021-2025

271 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 20 4 %
2 pièces 198 42 %
3 pièces 139 30 %
4 pièces 78 17 %
5 pièces et + 32 7 %

Studio / 1 pièce 1 0 %
2 pièces 5 2 %
3 pièces 36 13 %
4 pièces 94 35 %
5 pièces et + 132 49 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

468 appartements vendus · 2021-2025

271 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 34 7 %
30 – 49 m² 174 37 %
50 – 69 m² 124 26 %
70 – 89 m² 67 14 %
90 – 119 m² 33 7 %
120 m² et + 36 8 %

30 – 49 m² 4 1 %
50 – 69 m² 20 7 %
70 – 89 m² 36 13 %
90 – 119 m² 47 17 %
120 m² et + 164 61 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 406 000 € pour 135 m² médian · appartement 215 000 € pour 53 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

29 2020

75 2021

65 2022

18 2023

21 2024

86 2025

collectif (130) individuel (164)

294 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 130 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 538 dans la commune

Loyer moyen 7,24 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,0 % du parc

Rotation annuelle 4,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 17
2 pièces 169
3 pièces 216
4 pièces 129
5 pièces et + 7

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,7 %

4,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 384 logements diagnostiqués — 18 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1994 année médiane

236 bâtiments d'avant 1948, 285 d'après 2012 — sur 2 412 bâtiments, 779 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 303 maisons

256 immeubles collectifs pour 2 358 logements recensés ; 77 bâtiments tertiaires ou autres usages, 39 dépendances ou bâtiments secondaires, 737 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

384 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 39 10 %
B 31 8 %
C 180 47 %
D 85 22 %
E 31 8 %
F 13 3 %
G 5 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 412 bâtiments · année connue pour 1 633

Avant 1948 236 10 %
1948 – 1974 195 8 %
1975 – 1989 300 12 %
1990 – 2004 317 13 %
2005 – 2012 300 12 %
Après 2012 285 12 %
Année inconnue 779 32 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 412 en potentiel fort · Argiles : 487 en aléa moyen, 1 865 en aléa fort, 60 sans donnée · Sismicité : 2 412 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).