Prix immobilier à Centre Ville — Saint-Jean-de-Luz : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre Ville ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre Ville. Celles marquées commune correspondent à Saint-Jean-de-Luz lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 26/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre Ville, le prix médian atteint 7 521 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,09 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 30,36 %.

La médiane repose sur 338 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre Ville

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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7 521 €/m²

Médiane des 338 ventes 2021-2025 — 133 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 521 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 894 €/m² en 2025 contre 5 868 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 426 (2021) à 312 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre Ville ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre Ville ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,09 €/m²/mois

51 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,09 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,70 – 19,45 € · France 9,98 €.

15,09 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 072 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,15 – 21,35 € · France 11,96 €.

16,75 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 569 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,33 – 19,12 € · France 8,53 €.

14,72 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 510 annonces observées
Maison commune

14,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,04 – 19,98 € · France 8,74 €.

14,16 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 52 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,09 € × 12 mois ÷ 7 521 €/m² 2,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre Ville ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

30,36 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 30,36 %

Cette commune 30,36 % Département 26,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 478 appartements vendus · 2021-2025

302 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 242
  • 2 pièces 448
  • 3 pièces 455
  • 4 pièces 223
  • 5 pièces et + 102
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 15
  • 3 pièces 35
  • 4 pièces 101
  • 5 pièces et + 149
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 478 appartements vendus · 2021-2025

302 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 141
  • 30 – 49 m² 449
  • 50 – 69 m² 412
  • 70 – 89 m² 241
  • 90 – 119 m² 129
  • 120 m² et + 106
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 2
  • 50 – 69 m² 27
  • 70 – 89 m² 84
  • 90 – 119 m² 45
  • 120 m² et + 142

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 429 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (345) individuel (146)

491 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 345 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 701 dans la commune
Loyer moyen 6,47 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 5,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 25
  • 2 pièces 554
  • 3 pièces 649
  • 4 pièces 394
  • 5 pièces et + 79
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

10,7 %

10,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 765 logements diagnostiqués — 82 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1918 année médiane

422 bâtiments d'avant 1948, 33 d'après 2012 — sur 665 bâtiments, 95 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

83 maisons

464 immeubles collectifs pour 2 932 logements recensés ; 80 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 32 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

765 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 28
  • C 222
  • D 287
  • E 144
  • F 62
  • G 20
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

665 bâtiments · année connue pour 570

  • Avant 1948 422
  • 1948 – 1974 58
  • 1975 – 1989 13
  • 1990 – 2004 31
  • 2005 – 2012 13
  • Après 2012 33
  • Année inconnue 95
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 665 en potentiel faible · Argiles : 550 en aléa moyen, 112 en aléa fort, 3 sans donnée · Sismicité : 665 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).