Prix immobilier à Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts — Orthez : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts ?

Abordabilité / coût de la vie : 63/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts, le prix médian atteint 1 533 €/m² pour une maison et 1 566 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,52 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,30 %.

La médiane repose sur 296 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 533 €/m²

Médiane des 176 ventes 2021-2025 — 18 % en dessous de la vente médiane en France.

1 533 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

1 566 €/m²

Médiane des 120 ventes 2021-2025 — 51 % en dessous de la vente médiane en France.

1 566 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 696 €/m² en 2025 contre 1 351 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (26 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 248 (2022) à 186 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

847€/m² → 1 942€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 48 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 847 à 1 942 €/m² (tous biens), sur 1 627 ventes ; 16 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 2 ventes

565€/m² → 952€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	230 m²	130 000 €	565 €/m²	juillet 2025	Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts
Maison	T5+	166 m²	158 000 €	952 €/m²	avril 2025	Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 48 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 2 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 565 à 952 €/m².

Quel est le loyer médian à Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,52 €/m²/mois

15 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,52 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

11,52 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,13 – 14,55 € · France 9,98 €.

11,52 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 731 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

11,92 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,75 – 14,58 € · France 11,96 €.

11,92 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 927 annonces observées

Appartement T3 et + commune

9,53 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,70 – 11,79 € · France 8,53 €.

9,53 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 792 annonces observées

Maison commune

9,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,61 – 12,40 € · France 8,74 €.

9,72 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 284 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 11,52 € × 12 mois ÷ 1 566 €/m² 8,8 % brut / an
Maison 9,72 € × 12 mois ÷ 1 533 €/m² 7,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

38,30 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,30 %

Cette commune 38,30 % Département 26,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

533 appartements vendus · 2021-2025

546 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 35 7 %
2 pièces 186 35 %
3 pièces 209 40 %
4 pièces 79 15 %
5 pièces et + 15 3 %

Studio / 1 pièce 1 0 %
2 pièces 5 1 %
3 pièces 80 15 %
4 pièces 189 35 %
5 pièces et + 270 50 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

533 appartements vendus · 2021-2025

546 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 17 3 %
30 – 49 m² 159 30 %
50 – 69 m² 190 36 %
70 – 89 m² 65 12 %
90 – 119 m² 34 6 %
120 m² et + 68 13 %

30 – 49 m² 5 1 %
50 – 69 m² 50 9 %
70 – 89 m² 96 18 %
90 – 119 m² 119 22 %
120 m² et + 276 51 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 184 000 € pour 120 m² médian · appartement 97 000 € pour 62 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

57 2020

45 2021

25 2022

22 2023

50 2024

23 2025

collectif (74) individuel (148)

222 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 74 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 669 dans la commune

Loyer moyen 5,77 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,6 % du parc

Rotation annuelle 9,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 70
2 pièces 165
3 pièces 179
4 pièces 199
5 pièces et + 56

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

7,6 %

7,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 395 logements diagnostiqués — 30 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1975 année médiane

224 bâtiments d'avant 1948, 73 d'après 2012 — sur 1 487 bâtiments, 533 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

879 maisons

38 immeubles collectifs pour 1 265 logements recensés ; 52 bâtiments tertiaires ou autres usages, 19 dépendances ou bâtiments secondaires, 499 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

395 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 16 4 %
B 12 3 %
C 159 40 %
D 120 30 %
E 58 15 %
F 19 5 %
G 11 3 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 487 bâtiments · année connue pour 954

Avant 1948 224 15 %
1948 – 1974 238 16 %
1975 – 1989 221 15 %
1990 – 2004 83 6 %
2005 – 2012 115 8 %
Après 2012 73 5 %
Année inconnue 533 36 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 487 en potentiel faible · Argiles : 315 en aléa faible, 813 en aléa moyen, 263 en aléa fort, 96 sans donnée · Sismicité : 1 487 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).