Prix immobilier aux Salins — Clermont-Ferrand : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Salins ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Les Salins. Celles marquées commune correspondent à Clermont-Ferrand lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Salins, le prix médian atteint 3 506 €/m² pour une maison et 2 184 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,49 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 49,74 %.

La médiane repose sur 468 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Salins

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 506 €/m²

Médiane des 18 ventes 2021-2025 — 87 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 506 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 184 €/m²

Médiane des 450 ventes 2021-2025 — 32 % en dessous de la vente médiane en France.

2 184 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 131 €/m² en 2025 contre 2 088 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 816 (2022) à 2 074 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Salins ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Salins ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,49 €/m²/mois

25 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,49 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,03 – 15,54 € · France 9,98 €.

12,49 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 48 197 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,88 – 17,67 € · France 11,96 €.

14,49 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 29 912 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,30 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,84 – 14,44 € · France 8,53 €.

11,30 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 18 209 annonces observées
Maison commune

11,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,67 – 15,17 € · France 8,74 €.

11,47 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 534 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,49 € × 12 mois ÷ 2 184 €/m² 6,9 % brut / an
  • Maison 11,47 € × 12 mois ÷ 3 506 €/m² 3,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Salins ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

49,74 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,74 %

Cette commune 49,74 % Département 38,78 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

10 296 appartements vendus · 2021-2025

1 943 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 939
  • 2 pièces 2 431
  • 3 pièces 2 995
  • 4 pièces 2 186
  • 5 pièces et + 716
  • Studio / 1 pièce 14
  • 2 pièces 87
  • 3 pièces 483
  • 4 pièces 693
  • 5 pièces et + 651
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

10 296 appartements vendus · 2021-2025

1 943 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 353
  • 30 – 49 m² 2 255
  • 50 – 69 m² 2 968
  • 70 – 89 m² 2 165
  • 90 – 119 m² 869
  • 120 m² et + 686
  • Moins de 30 m² 8
  • 30 – 49 m² 69
  • 50 – 69 m² 416
  • 70 – 89 m² 494
  • 90 – 119 m² 584
  • 120 m² et + 372

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 312 000 € pour 89 m² médian · appartement 138 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (6642) individuel (586)

7 228 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 6 642 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 21 871 dans la commune
Loyer moyen 6,18 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 7,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 936
  • 2 pièces 4 116
  • 3 pièces 7 987
  • 4 pièces 6 137
  • 5 pièces et + 1 695
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

14,0 %

14,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 461 logements diagnostiqués — 204 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1939 année médiane

227 bâtiments d'avant 1948, 18 d'après 2012 — sur 515 bâtiments, 106 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

119 maisons

264 immeubles collectifs pour 3 185 logements recensés ; 54 bâtiments tertiaires ou autres usages, 23 dépendances ou bâtiments secondaires, 55 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 461 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 5
  • C 313
  • D 571
  • E 368
  • F 135
  • G 69
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

515 bâtiments · année connue pour 409

  • Avant 1948 227
  • 1948 – 1974 111
  • 1975 – 1989 10
  • 1990 – 2004 26
  • 2005 – 2012 17
  • Après 2012 18
  • Année inconnue 106
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 515 en potentiel fort · Argiles : 348 en aléa moyen, 71 en aléa fort, 96 sans donnée · Sismicité : 515 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).