Prix immobilier à Sud — Ambert : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud ?

Retour à Ambert (commune)

Abordabilité / coût de la vie : 77/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud, le prix médian atteint 862 €/m² pour une maison et 674 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 8,30 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,66 %.

La médiane repose sur 277 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

862 €/m²

Médiane des 230 ventes 2021-2025 — 54 % en dessous de la vente médiane en France.

862 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

674 €/m²

Médiane des 47 ventes 2021-2025 — 79 % en dessous de la vente médiane en France.

674 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 797 €/m² en 2025 contre 750 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 119 (2021) à 85 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

557€/m² → 1 257€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 31 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 557 à 1 257 €/m² (tous biens), sur 1 011 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 1 ventes

638€/m² → 638€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T3	146 m²	93 100 €	638 €/m²	décembre 2025	Sud

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 31 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 1 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 638 à 638 €/m².

Quel est le loyer médian à Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

8,30 €/m²/mois

17 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

8,30 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

8,30 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,52 – 10,57 € · France 9,98 €.

8,30 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 064 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

9,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,50 – 12,85 € · France 11,96 €.

9,82 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 442 annonces observées

Appartement T3 et + commune

6,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,62 – 8,61 € · France 8,53 €.

6,96 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 622 annonces observées

Maison commune

7,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,28 – 9,45 € · France 8,74 €.

7,06 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 284 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 8,30 € × 12 mois ÷ 674 €/m² 14,8 % brut / an
Maison 7,06 € × 12 mois ÷ 862 €/m² 9,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

44,66 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,66 %

Cette commune 44,66 % Département 38,78 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

96 appartements vendus · 2021-2025

424 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 5 5 %
2 pièces 16 18 %
3 pièces 40 44 %
4 pièces 22 24 %
5 pièces et + 8 9 %

Studio / 1 pièce 14 3 %
2 pièces 35 8 %
3 pièces 109 26 %
4 pièces 137 32 %
5 pièces et + 129 30 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

96 appartements vendus · 2021-2025

424 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 2 2 %
30 – 49 m² 5 5 %
50 – 69 m² 9 9 %
70 – 89 m² 11 11 %
90 – 119 m² 17 18 %
120 m² et + 52 54 %

30 – 49 m² 28 7 %
50 – 69 m² 44 10 %
70 – 89 m² 92 22 %
90 – 119 m² 86 20 %
120 m² et + 174 41 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 89 000 € pour 103 m² médian · appartement 86 000 € pour 128 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

33 2020

22 2021

20 2022

12 2023

11 2024

24 2025

collectif (13) individuel (109)

122 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 13 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 227 dans la commune

Loyer moyen 5,38 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 3,2 % du parc

Rotation annuelle 7,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 18
2 pièces 29
3 pièces 125
4 pièces 47
5 pièces et + 8

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

19,1 %

19,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 467 logements diagnostiqués — 89 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1969 année médiane

646 bâtiments d'avant 1948, 137 d'après 2012 — sur 2 784 bâtiments, 972 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 537 maisons

106 immeubles collectifs pour 2 165 logements recensés ; 187 bâtiments tertiaires ou autres usages, 106 dépendances ou bâtiments secondaires, 848 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

467 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 7 1 %
B 2 0 %
C 94 20 %
D 187 40 %
E 88 19 %
F 51 11 %
G 38 8 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 784 bâtiments · année connue pour 1 812

Avant 1948 646 23 %
1948 – 1974 355 13 %
1975 – 1989 313 11 %
1990 – 2004 230 8 %
2005 – 2012 131 5 %
Après 2012 137 5 %
Année inconnue 972 35 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 784 en potentiel fort · Argiles : 1 710 en aléa moyen, 606 en aléa fort, 468 sans donnée · Sismicité : 2 784 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).