Prix immobilier à Tivolli-Tintelleries — Boulogne-sur-Mer : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Tivolli-Tintelleries ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Tivolli-Tintelleries. Celles marquées commune correspondent à Boulogne-sur-Mer lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 61/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Tivolli-Tintelleries, le prix médian atteint 1 359 €/m² pour une maison et 1 364 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,45 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 57,64 %.

La médiane repose sur 316 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Tivolli-Tintelleries

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 359 €/m²

Médiane des 68 ventes 2021-2025 — 28 % en dessous de la vente médiane en France.

1 359 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 364 €/m²

Médiane des 248 ventes 2021-2025 — 58 % en dessous de la vente médiane en France.

1 364 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 610 €/m² en 2025 contre 1 403 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 694 (2022) à 495 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Tivolli-Tintelleries ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Tivolli-Tintelleries ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,45 €/m²/mois

15 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

11,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,22 – 14,23 € · France 9,98 €.

11,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 555 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

13,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,72 – 16,51 € · France 11,96 €.

13,31 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 659 annonces observées
Appartement T3 et + commune

10,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,11 – 12,56 € · France 8,53 €.

10,09 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 895 annonces observées
Maison commune

9,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,58 – 12,00 € · France 8,74 €.

9,54 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 722 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,45 € × 12 mois ÷ 1 364 €/m² 10,1 % brut / an
  • Maison 9,54 € × 12 mois ÷ 1 359 €/m² 8,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Tivolli-Tintelleries ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

57,64 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 57,64 %

Cette commune 57,64 % Département 40,01 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 777 appartements vendus · 2021-2025

1 157 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 224
  • 2 pièces 563
  • 3 pièces 521
  • 4 pièces 301
  • 5 pièces et + 158
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 64
  • 3 pièces 262
  • 4 pièces 331
  • 5 pièces et + 498
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 777 appartements vendus · 2021-2025

1 157 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 125
  • 30 – 49 m² 353
  • 50 – 69 m² 340
  • 70 – 89 m² 313
  • 90 – 119 m² 265
  • 120 m² et + 381
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 49
  • 50 – 69 m² 199
  • 70 – 89 m² 328
  • 90 – 119 m² 350
  • 120 m² et + 229

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 122 000 € pour 90 m² médian · appartement 101 000 € pour 74 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (672) individuel (94)

766 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 672 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 7 097 dans la commune
Loyer moyen 6,25 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,4 % du parc
Rotation annuelle 8,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 225
  • 2 pièces 1 584
  • 3 pièces 2 773
  • 4 pièces 2 032
  • 5 pièces et + 483
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

12,2 %

12,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 169 logements diagnostiqués — 143 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1900 année médiane

533 bâtiments d'avant 1948, 22 d'après 2012 — sur 824 bâtiments, 133 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

360 maisons

314 immeubles collectifs pour 1 897 logements recensés ; 35 bâtiments tertiaires ou autres usages, 20 dépendances ou bâtiments secondaires, 95 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 169 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 7
  • C 260
  • D 467
  • E 292
  • F 91
  • G 52
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

824 bâtiments · année connue pour 691

  • Avant 1948 533
  • 1948 – 1974 103
  • 1975 – 1989 3
  • 1990 – 2004 20
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 22
  • Année inconnue 133
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 824 en potentiel faible · Argiles : 820 en aléa moyen, 4 sans donnée · Sismicité : 824 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).