Prix immobilier à Bas de la Ville — Montataire : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bas de la Ville ?

Retour à Montataire (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Bas de la Ville. Celles marquées commune correspondent à Montataire lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Bas de la Ville, le prix médian atteint 2 173 €/m² pour une maison et 1 333 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,79 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 68,06 %.

La médiane repose sur 230 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bas de la Ville

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 173 €/m²

Médiane des 104 ventes 2021-2025 — 16 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 173 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 333 €/m²

Médiane des 126 ventes 2021-2025 — 59 % en dessous de la vente médiane en France.

1 333 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 111 €/m² en 2025 contre 1 807 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 125 (2021) à 82 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bas de la Ville ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Bas de la Ville ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,79 €/m²/mois

38 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,79 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,09 – 17,14 € · France 9,98 €.

13,79 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 783 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,46 – 19,69 € · France 11,96 €.

16,28 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 481 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,50 – 14,94 € · France 8,53 €.

11,91 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 294 annonces observées
Maison commune

11,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,18 – 14,62 € · France 8,74 €.

11,59 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 135 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,79 € × 12 mois ÷ 1 333 €/m² 12,4 % brut / an
  • Maison 11,59 € × 12 mois ÷ 2 173 €/m² 6,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bas de la Ville ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

68,06 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 68,06 %

Cette commune 68,06 % Département 46,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

200 appartements vendus · 2021-2025

304 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 28
  • 3 pièces 70
  • 4 pièces 66
  • 5 pièces et + 25
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 25
  • 3 pièces 61
  • 4 pièces 116
  • 5 pièces et + 99
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

200 appartements vendus · 2021-2025

304 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 22
  • 50 – 69 m² 29
  • 70 – 89 m² 90
  • 90 – 119 m² 27
  • 120 m² et + 23
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 14
  • 50 – 69 m² 79
  • 70 – 89 m² 107
  • 90 – 119 m² 66
  • 120 m² et + 35

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 178 000 € pour 82 m² médian · appartement 112 000 € pour 84 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (185) individuel (85)

270 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 185 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 239 dans la commune
Loyer moyen 5,36 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,9 % du parc
Rotation annuelle 6,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 95
  • 2 pièces 338
  • 3 pièces 807
  • 4 pièces 645
  • 5 pièces et + 354
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,3 %

8,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 847 logements diagnostiqués — 70 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1937 année médiane

462 bâtiments d'avant 1948, 51 d'après 2012 — sur 1 359 bâtiments, 445 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

746 maisons

133 immeubles collectifs pour 1 930 logements recensés ; 36 bâtiments tertiaires ou autres usages, 34 dépendances ou bâtiments secondaires, 410 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

847 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 7
  • C 369
  • D 263
  • E 136
  • F 45
  • G 25
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 359 bâtiments · année connue pour 914

  • Avant 1948 462
  • 1948 – 1974 234
  • 1975 – 1989 42
  • 1990 – 2004 83
  • 2005 – 2012 42
  • Après 2012 51
  • Année inconnue 445
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 359 en potentiel faible · Argiles : 1 114 en aléa faible, 185 en aléa moyen, 60 sans donnée · Sismicité : 1 359 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).