Prix immobilier à Sud-Ouest — Liancourt : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud-Ouest ?

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Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud-Ouest, le prix médian atteint 2 255 €/m² pour une maison et 1 899 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,14 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 53,63 %.

La médiane repose sur 110 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud-Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 255 €/m²

Médiane des 74 ventes 2021-2025 — 20 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 255 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

1 899 €/m²

Médiane des 36 ventes 2021-2025 — 41 % en dessous de la vente médiane en France.

1 899 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 994 €/m² en 2025 contre 1 909 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 103 (2021) à 61 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud-Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 589€/m² → 2 564€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 80 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 589 à 2 564 €/m² (tous biens), sur 4 530 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 11 ventes

1 422€/m² → 2 917€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	80 m²	184 000 €	2 300 €/m²	septembre 2025	Sud-Ouest
Maison	T4	83 m²	118 000 €	1 422 €/m²	août 2025	Sud-Ouest
Maison	T4	63 m²	180 000 €	2 857 €/m²	juillet 2025	Sud-Ouest
Maison	T5+	74 m²	140 000 €	1 892 €/m²	juin 2025	Sud-Ouest
Maison	T4	75 m²	170 000 €	2 267 €/m²	juin 2025	Sud-Ouest
Maison	T4	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²	mai 2025	Sud-Ouest
Maison	T5+	495 m²	375 000 €	758 €/m²	mars 2025	Sud-Ouest
Maison	T5+	72 m²	179 000 €	2 486 €/m²	mars 2025	Sud-Ouest
Maison	T5+	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²	février 2025	Sud-Ouest
Maison	T4	64 m²	134 000 €	2 094 €/m²	janvier 2025	Sud-Ouest
Maison	T4	60 m²	165 000 €	2 750 €/m²	septembre 2024	Sud-Ouest

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 80 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 11 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 422 à 2 917 €/m².

Quel est le loyer médian à Sud-Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,14 €/m²/mois

32 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,14 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

13,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,09 – 15,58 € · France 9,98 €.

13,14 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 038 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

15,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,35 – 18,68 € · France 11,96 €.

15,79 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 760 annonces observées

Appartement T3 et + commune

11,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,53 – 13,42 € · France 8,53 €.

11,31 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 277 annonces observées

Maison commune

12,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,85 – 15,44 € · France 8,74 €.

12,33 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 116 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 13,14 € × 12 mois ÷ 1 899 €/m² 8,3 % brut / an
Maison 12,33 € × 12 mois ÷ 2 255 €/m² 6,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud-Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

53,63 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,63 %

Cette commune 53,63 % Département 46,96 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

154 appartements vendus · 2021-2025

236 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 30 20 %
2 pièces 60 40 %
3 pièces 39 26 %
4 pièces 17 11 %
5 pièces et + 5 3 %

Studio / 1 pièce 1 0 %
2 pièces 8 3 %
3 pièces 58 25 %
4 pièces 90 38 %
5 pièces et + 79 33 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

154 appartements vendus · 2021-2025

236 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 18 12 %
30 – 49 m² 59 38 %
50 – 69 m² 32 21 %
70 – 89 m² 19 12 %
90 – 119 m² 14 9 %
120 m² et + 12 8 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 10 4 %
50 – 69 m² 61 26 %
70 – 89 m² 87 37 %
90 – 119 m² 50 21 %
120 m² et + 27 11 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 174 000 € pour 77 m² médian · appartement 94 000 € pour 50 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

24 2020

11 2021

6 2022

1 2023

63 2024

collectif (68) individuel (37)

105 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 68 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 854 dans la commune

Loyer moyen 6,52 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 3,2 % du parc

Rotation annuelle 6,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 28
2 pièces 156
3 pièces 345
4 pièces 251
5 pièces et + 74

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

7,2 %

7,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 543 logements diagnostiqués — 39 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1959 année médiane

217 bâtiments d'avant 1948, 26 d'après 2012 — sur 798 bâtiments, 232 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

472 maisons

55 immeubles collectifs pour 1 372 logements recensés ; 35 bâtiments tertiaires ou autres usages, 23 dépendances ou bâtiments secondaires, 213 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

543 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 4 1 %
B 14 3 %
C 345 64 %
D 83 15 %
E 58 11 %
F 28 5 %
G 11 2 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

798 bâtiments · année connue pour 566

Avant 1948 217 27 %
1948 – 1974 179 22 %
1975 – 1989 77 10 %
1990 – 2004 39 5 %
2005 – 2012 28 4 %
Après 2012 26 3 %
Année inconnue 232 29 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 798 en potentiel faible · Argiles : 407 en aléa faible, 1 en aléa moyen, 376 en aléa fort, 14 sans donnée · Sismicité : 798 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).