Immobilier — Rive Droite (Wambrechies) : le quartier au crible

Prix des maisons et appartements à Rive Droite

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 411 €/m²

Médiane des 221 ventes 2021-2025 — 82 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 411 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 495 €/m²

Médiane des 132 ventes 2021-2025 — 8 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 495 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 518 €/m² en 2025 contre 3 352 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 198 (2021) à 123 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Rive Droite ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 355€/m² → 4 188€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 385 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 355 à 4 188 €/m² (tous biens), sur 34 775 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 1 ventes

5 600€/m² → 5 600€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	329 m²	1 842 500 €	5 600 €/m²	octobre 2025	Rive Droite

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 385 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible. Les limites des communes sont légèrement simplifiées à l'affichage.

Dernières ventes dans cette vue : 1 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 5 600 à 5 600 €/m².

Quel est le loyer médian à Rive Droite ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,87 €/m²/mois

49 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,87 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

14,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,77 – 17,30 € · France 9,98 €.

14,87 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 929 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

17,24 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,14 – 19,63 € · France 11,96 €.

17,24 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 468 annonces observées

Appartement T3 et + commune

13,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,84 – 16,46 € · France 8,53 €.

13,96 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 470 annonces observées

Maison commune

12,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,61 – 16,79 € · France 8,74 €.

12,70 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 272 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 14,87 € × 12 mois ÷ 3 495 €/m² 5,1 % brut / an
Maison 12,70 € × 12 mois ÷ 3 411 €/m² 4,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Rive Droite ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

53,68 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,68 %

Cette commune 53,68 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

271 appartements vendus · 2021-2025

578 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 2 1 %
2 pièces 97 36 %
3 pièces 136 50 %
4 pièces 35 13 %

Studio / 1 pièce 2 0 %
2 pièces 11 2 %
3 pièces 70 12 %
4 pièces 181 31 %
5 pièces et + 314 54 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

271 appartements vendus · 2021-2025

578 maisons vendues · 2021-2025

30 – 49 m² 73 27 %
50 – 69 m² 99 37 %
70 – 89 m² 68 25 %
90 – 119 m² 28 10 %
120 m² et + 3 1 %

Moins de 30 m² 2 0 %
30 – 49 m² 10 2 %
50 – 69 m² 57 10 %
70 – 89 m² 163 28 %
90 – 119 m² 164 28 %
120 m² et + 182 31 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 338 000 € pour 99 m² médian · appartement 234 000 € pour 67 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

136 2020

14 2021

310 2022

31 2023

142 2024

24 2025

collectif (594) individuel (63)

657 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 594 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 102 dans la commune

Loyer moyen 6,99 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 1,8 % du parc

Rotation annuelle 7,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 12
2 pièces 383
3 pièces 445
4 pièces 196
5 pièces et + 66

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,2 %

2,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 071 logements diagnostiqués — 24 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1989 année médiane

406 bâtiments d'avant 1948, 193 d'après 2012 — sur 1 746 bâtiments, 568 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 020 maisons

47 immeubles collectifs pour 2 127 logements recensés ; 103 bâtiments tertiaires ou autres usages, 68 dépendances ou bâtiments secondaires, 508 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 071 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 2 0 %
B 21 2 %
C 828 77 %
D 152 14 %
E 44 4 %
F 16 1 %
G 8 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 746 bâtiments · année connue pour 1 178

Avant 1948 406 23 %
1948 – 1974 133 8 %
1975 – 1989 59 3 %
1990 – 2004 327 19 %
2005 – 2012 60 3 %
Après 2012 193 11 %
Année inconnue 568 33 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 746 en potentiel faible · Argiles : 1 730 en aléa moyen, 16 sans donnée · Sismicité : 1 746 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).