Prix immobilier à Gambetta — Tourcoing : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Gambetta ?

Retour à Tourcoing (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Gambetta. Celles marquées commune correspondent à Tourcoing lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Gambetta, le prix médian atteint 2 155 €/m² pour une maison et 2 167 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,17 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 51,59 %.

La médiane repose sur 401 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Gambetta

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 155 €/m²

Médiane des 128 ventes 2021-2025 — 15 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 155 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 167 €/m²

Médiane des 273 ventes 2021-2025 — 33 % en dessous de la vente médiane en France.

2 167 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 786 €/m² en 2025 contre 1 763 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 722 (2021) à 1 142 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Gambetta ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Gambetta ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,17 €/m²/mois

32 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,17 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,68 – 16,25 € · France 9,98 €.

13,17 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 688 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,76 – 18,69 € · France 11,96 €.

15,44 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 347 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,25 – 14,55 € · France 8,53 €.

11,60 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 267 annonces observées
Maison commune

10,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,92 – 12,93 € · France 8,74 €.

10,12 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 101 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,17 € × 12 mois ÷ 2 167 €/m² 7,3 % brut / an
  • Maison 10,12 € × 12 mois ÷ 2 155 €/m² 5,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Gambetta ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

51,59 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,59 %

Cette commune 51,59 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 679 appartements vendus · 2021-2025

4 460 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 154
  • 2 pièces 956
  • 3 pièces 940
  • 4 pièces 475
  • 5 pièces et + 134
  • Studio / 1 pièce 19
  • 2 pièces 97
  • 3 pièces 837
  • 4 pièces 1 622
  • 5 pièces et + 1 882
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 679 appartements vendus · 2021-2025

4 460 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 39
  • 30 – 49 m² 611
  • 50 – 69 m² 846
  • 70 – 89 m² 450
  • 90 – 119 m² 391
  • 120 m² et + 342
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 99
  • 50 – 69 m² 952
  • 70 – 89 m² 1 745
  • 90 – 119 m² 1 104
  • 120 m² et + 556

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 177 000 € pour 82 m² médian · appartement 143 000 € pour 66 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (4065) individuel (894)

4 959 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 4 065 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 12 325 dans la commune
Loyer moyen 6,27 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 5,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 443
  • 2 pièces 3 236
  • 3 pièces 4 237
  • 4 pièces 3 280
  • 5 pièces et + 1 129
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,6 %

2,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 810 logements diagnostiqués — 47 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1914 année médiane

413 bâtiments d'avant 1948, 22 d'après 2012 — sur 827 bâtiments, 187 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

536 maisons

83 immeubles collectifs pour 1 884 logements recensés ; 40 bâtiments tertiaires ou autres usages, 17 dépendances ou bâtiments secondaires, 151 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 810 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 11
  • C 1 202
  • D 406
  • E 143
  • F 38
  • G 9
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

827 bâtiments · année connue pour 640

  • Avant 1948 413
  • 1948 – 1974 76
  • 1975 – 1989 58
  • 1990 – 2004 12
  • 2005 – 2012 59
  • Après 2012 22
  • Année inconnue 187
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 827 en potentiel faible · Argiles : 827 en aléa moyen · Sismicité : 827 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).