Prix immobilier à Quartier de Villers-Campeau — Somain : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Quartier de Villers-Campeau ?

Abordabilité / coût de la vie : 65/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Quartier de Villers-Campeau, le prix médian atteint 1 264 €/m² pour une maison et 1 319 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,89 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,84 %.

La médiane repose sur 220 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Quartier de Villers-Campeau

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 264 €/m²

Médiane des 191 ventes 2021-2025 — 33 % en dessous de la vente médiane en France.

1 264 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

1 319 €/m²

Médiane des 29 ventes 2021-2025 — 59 % en dessous de la vente médiane en France.

1 319 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 280 €/m² en 2025 contre 1 251 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 173 (2022) à 116 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Quartier de Villers-Campeau ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

928€/m² → 1 849€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 78 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 928 à 1 849 €/m² (tous biens), sur 5 122 ventes ; 16 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 2 ventes

1 513€/m² → 1 761€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	119 m²	180 000 €	1 513 €/m²	juillet 2025	Quartier de Villers-Campeau
Maison	T5+	123 m²	216 660 €	1 761 €/m²	novembre 2024	Quartier de Villers-Campeau

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 78 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 2 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 513 à 1 761 €/m².

Quel est le loyer médian à Quartier de Villers-Campeau ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,89 €/m²/mois

9 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,89 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

10,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,06 – 13,08 € · France 9,98 €.

10,89 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 978 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

13,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,37 – 16,42 € · France 11,96 €.

13,66 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 450 annonces observées

Appartement T3 et + commune

9,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,71 – 11,31 € · France 8,53 €.

9,34 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 523 annonces observées

Maison commune

9,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,50 – 11,17 € · France 8,74 €.

9,15 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 476 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 10,89 € × 12 mois ÷ 1 319 €/m² 9,9 % brut / an
Maison 9,15 € × 12 mois ÷ 1 264 €/m² 8,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Quartier de Villers-Campeau ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

48,84 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,84 %

Cette commune 48,84 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

100 appartements vendus · 2021-2025

631 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 9 9 %
2 pièces 51 53 %
3 pièces 31 32 %
4 pièces 4 4 %
5 pièces et + 2 2 %

Studio / 1 pièce 3 0 %
2 pièces 14 2 %
3 pièces 104 16 %
4 pièces 214 34 %
5 pièces et + 296 47 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

100 appartements vendus · 2021-2025

631 maisons vendues · 2021-2025

30 – 49 m² 41 41 %
50 – 69 m² 23 23 %
70 – 89 m² 9 9 %
90 – 119 m² 5 5 %
120 m² et + 22 22 %

Moins de 30 m² 3 0 %
30 – 49 m² 11 2 %
50 – 69 m² 74 12 %
70 – 89 m² 211 33 %
90 – 119 m² 190 30 %
120 m² et + 142 23 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 114 000 € pour 90 m² médian · appartement 77 000 € pour 58 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

6 2020

27 2021

9 2022

16 2023

3 2024

89 2025

collectif (103) individuel (47)

150 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 103 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 657 dans la commune

Loyer moyen 6,60 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,2 % du parc

Rotation annuelle 7,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 7
2 pièces 159
3 pièces 656
4 pièces 653
5 pièces et + 182

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

7,3 %

7,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 579 logements diagnostiqués — 42 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1956 année médiane

432 bâtiments d'avant 1948, 33 d'après 2012 — sur 1 553 bâtiments, 426 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 055 maisons

21 immeubles collectifs pour 1 405 logements recensés ; 31 bâtiments tertiaires ou autres usages, 65 dépendances ou bâtiments secondaires, 381 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

579 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

B 3 1 %
C 113 20 %
D 305 53 %
E 116 20 %
F 30 5 %
G 12 2 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 553 bâtiments · année connue pour 1 127

Avant 1948 432 28 %
1948 – 1974 382 25 %
1975 – 1989 149 10 %
1990 – 2004 42 3 %
2005 – 2012 89 6 %
Après 2012 33 2 %
Année inconnue 426 27 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 553 en potentiel moyen · Argiles : 60 en aléa faible, 499 en aléa moyen, 961 en aléa fort, 33 sans donnée · Sismicité : 1 553 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).