Prix immobilier au Bivouac — Sin-le-Noble : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Bivouac ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Bivouac. Celles marquées commune correspondent à Sin-le-Noble lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 61/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Bivouac, le prix médian atteint 1 543 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,27 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,51 %.

La médiane repose sur 84 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Bivouac

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 543 €/m²

Médiane des 84 ventes 2021-2025 — 18 % en dessous de la vente médiane en France.

1 543 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 323 €/m² en 2025 contre 1 250 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 230 (2022) à 159 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Bivouac ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Bivouac ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,27 €/m²/mois

13 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,27 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

11,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,32 – 13,64 € · France 9,98 €.

11,27 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 164 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

13,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,44 – 16,63 € · France 11,96 €.

13,79 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 644 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,53 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,80 – 11,65 € · France 8,53 €.

9,53 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 523 annonces observées
Maison commune

8,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,15 – 10,69 € · France 8,74 €.

8,74 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 507 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 8,74 € × 12 mois ÷ 1 543 €/m² 6,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Bivouac ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

46,51 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,51 %

Cette commune 46,51 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

158 appartements vendus · 2021-2025

791 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 12
  • 2 pièces 110
  • 3 pièces 25
  • 4 pièces 6
  • 5 pièces et + 4
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 35
  • 3 pièces 136
  • 4 pièces 324
  • 5 pièces et + 293
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

158 appartements vendus · 2021-2025

791 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 21
  • 50 – 69 m² 108
  • 70 – 89 m² 3
  • 90 – 119 m² 7
  • 120 m² et + 19
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 23
  • 50 – 69 m² 137
  • 70 – 89 m² 257
  • 90 – 119 m² 234
  • 120 m² et + 139

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 134 000 € pour 87 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (395) individuel (199)

594 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 395 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 901 dans la commune
Loyer moyen 6,74 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 6,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 26
  • 2 pièces 444
  • 3 pièces 622
  • 4 pièces 633
  • 5 pièces et + 176
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

10,4 %

10,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 384 logements diagnostiqués — 40 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1959 année médiane

351 bâtiments d'avant 1948, 11 d'après 2012 — sur 1 120 bâtiments, 358 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

736 maisons

8 immeubles collectifs pour 906 logements recensés ; 19 bâtiments tertiaires ou autres usages, 36 dépendances ou bâtiments secondaires, 321 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

384 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 1
  • C 97
  • D 182
  • E 64
  • F 24
  • G 16
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 120 bâtiments · année connue pour 762

  • Avant 1948 351
  • 1948 – 1974 277
  • 1975 – 1989 51
  • 1990 – 2004 51
  • 2005 – 2012 21
  • Après 2012 11
  • Année inconnue 358
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 120 en potentiel moyen · Argiles : 848 en aléa faible, 267 en aléa moyen, 3 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 1 120 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).