Les données marquées quartier
sont calculées pour Fresnoy. Celles marquées commune
correspondent à Roubaix lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
52
Abordabilité / coût de la vie :52/100— Assez cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Fresnoy, le prix médian atteint 1 322 €/m² pour une maison et 2 778 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 13,28 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 52,00 %.
La médiane repose sur 234 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Fresnoy
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
1 322 €/m²
Médiane des 90 ventes 2021-2025 — 30 % en dessous de la vente médiane en France.
1 322 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
2 778 €/m²
Médiane des 144 ventes 2021-2025 — 14 % en dessous de la vente médiane en France.
2 778 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 533 €/m² en 2025 contre 1 662 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 539 (2021) à 798 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Fresnoy ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Fresnoy ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
13,28 €/m²/mois
33 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,28 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
13,28 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,62 – 16,59 € · France 9,98 €.
13,28 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 323 annonces observées
Appartement T1-T2commune
15,67 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,66 – 19,38 € · France 11,96 €.
15,67 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 903 annonces observées
Appartement T3 et +commune
11,80 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,32 – 14,94 € · France 8,53 €.
11,80 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 400 annonces observées
Maisoncommune
9,48 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,25 – 12,41 € · France 8,74 €.
9,48 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 804 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 13,28 € × 12 mois ÷ 2 778 €/m²5,7 % brut / an
Maison 9,48 € × 12 mois ÷ 1 322 €/m²8,6 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Fresnoy ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
52,00 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,00 %
Cette commune 52,00 %Département 41,37 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
2 194 appartements vendus · 2021-2025
3 301 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
336 15 %
2 pièces
764 35 %
3 pièces
617 28 %
4 pièces
342 16 %
5 pièces et +
118 5 %
Studio / 1 pièce
15 0 %
2 pièces
71 2 %
3 pièces
504 15 %
4 pièces
1 047 32 %
5 pièces et +
1 655 50 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
2 194 appartements vendus · 2021-2025
3 301 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
336 15 %
30 – 49 m²
408 19 %
50 – 69 m²
453 21 %
70 – 89 m²
305 14 %
90 – 119 m²
288 13 %
120 m² et +
404 18 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
131 4 %
50 – 69 m²
603 18 %
70 – 89 m²
970 29 %
90 – 119 m²
903 27 %
120 m² et +
693 21 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 115 000 € pour 87 m² médian · appartement 183 000 € pour 66 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
6092020
4422021
3572022
3322023
3412024
552025
collectif (1906)individuel (230)
2 136 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 906 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
4,5 %
4,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 436 logements diagnostiqués — 64 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1900 année médiane
664 bâtiments d'avant 1948, 35 d'après 2012 — sur 1 051 bâtiments, 203 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
663 maisons
125 immeubles collectifs pour 1 899 logements recensés ; 78 bâtiments tertiaires ou autres usages, 20 dépendances ou bâtiments secondaires, 165 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
1 436 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
109 8 %
B
31 2 %
C
835 58 %
D
269 19 %
E
128 9 %
F
47 3 %
G
17 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
1 051 bâtiments · année connue pour 848
Avant 1948
664 63 %
1948 – 1974
20 2 %
1975 – 1989
4 0 %
1990 – 2004
76 7 %
2005 – 2012
49 5 %
Après 2012
35 3 %
Année inconnue
203 19 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 051 en potentiel faible · Argiles : 1 047 en aléa moyen, 4 sans donnée · Sismicité : 1 051 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
