Prix immobilier à Kuhlmann — Loos : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Kuhlmann ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Kuhlmann. Celles marquées commune correspondent à Loos lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 48/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Kuhlmann, le prix médian atteint 2 212 €/m² pour une maison et 2 495 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,29 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 52,27 %.

La médiane repose sur 114 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Kuhlmann

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 212 €/m²

Médiane des 80 ventes 2021-2025 — 18 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 212 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 495 €/m²

Médiane des 34 ventes 2021-2025 — 23 % en dessous de la vente médiane en France.

2 495 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 540 €/m² en 2025 contre 2 402 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 396 (2021) à 238 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Kuhlmann ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Kuhlmann ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,29 €/m²/mois

43 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,29 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

14,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,87 – 17,22 € · France 9,98 €.

14,29 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 349 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,91 – 19,93 € · France 11,96 €.

16,65 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 270 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,63 – 15,63 € · France 8,53 €.

12,89 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 061 annonces observées
Maison commune

11,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,16 – 15,02 € · France 8,74 €.

11,73 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 332 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,29 € × 12 mois ÷ 2 495 €/m² 6,9 % brut / an
  • Maison 11,73 € × 12 mois ÷ 2 212 €/m² 6,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Kuhlmann ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

52,27 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,27 %

Cette commune 52,27 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

845 appartements vendus · 2021-2025

763 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 202
  • 2 pièces 284
  • 3 pièces 265
  • 4 pièces 83
  • 5 pièces et + 8
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 45
  • 3 pièces 136
  • 4 pièces 273
  • 5 pièces et + 300
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

845 appartements vendus · 2021-2025

763 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 124
  • 30 – 49 m² 269
  • 50 – 69 m² 249
  • 70 – 89 m² 124
  • 90 – 119 m² 31
  • 120 m² et + 48
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 58
  • 50 – 69 m² 129
  • 70 – 89 m² 297
  • 90 – 119 m² 205
  • 120 m² et + 70

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 184 000 € pour 83 m² médian · appartement 127 000 € pour 51 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (342) individuel (32)

374 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 342 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 942 dans la commune
Loyer moyen 6,47 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 6,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 458
  • 2 pièces 1 120
  • 3 pièces 1 238
  • 4 pièces 911
  • 5 pièces et + 215
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,2 %

3,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 696 logements diagnostiqués — 22 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1924 année médiane

409 bâtiments d'avant 1948, 12 d'après 2012 — sur 1 036 bâtiments, 445 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

554 maisons

25 immeubles collectifs pour 1 420 logements recensés ; 12 bâtiments tertiaires ou autres usages, 100 dépendances ou bâtiments secondaires, 345 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

696 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • C 483
  • D 141
  • E 50
  • F 18
  • G 4
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 036 bâtiments · année connue pour 591

  • Avant 1948 409
  • 1948 – 1974 134
  • 1975 – 1989 5
  • 1990 – 2004 25
  • 2005 – 2012 6
  • Après 2012 12
  • Année inconnue 445
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 036 en potentiel faible · Argiles : 382 en aléa faible, 647 en aléa moyen, 7 sans donnée · Sismicité : 1 036 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).