Prix immobilier à Sud Marais 3 — Lille : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud Marais 3 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Sud Marais 3. Celles marquées commune correspondent à Lille lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 45/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud Marais 3, le prix médian atteint 2 493 €/m² pour une maison et 2 762 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,76 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,95 %.

La médiane repose sur 94 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud Marais 3

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 493 €/m²

Médiane des 71 ventes 2021-2025 — 33 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 493 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 762 €/m²

Médiane des 23 ventes 2021-2025 — 14 % en dessous de la vente médiane en France.

2 762 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 401 €/m² en 2025 contre 3 444 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 5 060 (2021) à 3 223 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud Marais 3 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sud Marais 3 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,76 €/m²/mois

58 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,76 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,76 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,22 – 20,33 € · France 9,98 €.

15,76 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 77 376 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,38 – 22,76 € · France 11,96 €.

18,09 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 54 792 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,75 – 19,87 € · France 8,53 €.

14,61 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 22 549 annonces observées
Maison commune

12,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,96 – 18,12 € · France 8,74 €.

12,74 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 579 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,76 € × 12 mois ÷ 2 762 €/m² 6,8 % brut / an
  • Maison 12,74 € × 12 mois ÷ 2 493 €/m² 6,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud Marais 3 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

48,95 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,95 %

Cette commune 48,95 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

15 603 appartements vendus · 2021-2025

5 107 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3 892
  • 2 pièces 5 435
  • 3 pièces 3 907
  • 4 pièces 1 781
  • 5 pièces et + 530
  • Studio / 1 pièce 57
  • 2 pièces 386
  • 3 pièces 1 002
  • 4 pièces 1 575
  • 5 pièces et + 2 075
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

15 603 appartements vendus · 2021-2025

5 107 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 2 705
  • 30 – 49 m² 4 564
  • 50 – 69 m² 3 607
  • 70 – 89 m² 2 385
  • 90 – 119 m² 1 199
  • 120 m² et + 1 143
  • Moins de 30 m² 28
  • 30 – 49 m² 448
  • 50 – 69 m² 881
  • 70 – 89 m² 1 507
  • 90 – 119 m² 1 295
  • 120 m² et + 948

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 212 000 € pour 85 m² médian · appartement 144 000 € pour 52 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2804) individuel (384)

3 188 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 804 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 32 451 dans la commune
Loyer moyen 6,59 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 6,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 3 199
  • 2 pièces 8 303
  • 3 pièces 11 588
  • 4 pièces 6 727
  • 5 pièces et + 2 634
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,0 %

8,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 311 logements diagnostiqués — 25 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1930 année médiane

255 bâtiments d'avant 1948, 6 d'après 2012 — sur 531 bâtiments, 139 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

335 maisons

37 immeubles collectifs pour 1 016 logements recensés ; 24 bâtiments tertiaires ou autres usages, 18 dépendances ou bâtiments secondaires, 117 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

311 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 3
  • C 127
  • D 122
  • E 34
  • F 9
  • G 16
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

531 bâtiments · année connue pour 392

  • Avant 1948 255
  • 1948 – 1974 61
  • 1975 – 1989 46
  • 1990 – 2004 15
  • 2005 – 2012 9
  • Après 2012 6
  • Année inconnue 139
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 531 en potentiel faible · Argiles : 528 en aléa moyen, 3 sans donnée · Sismicité : 531 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).