Prix immobilier aux Noires Terres — Fourmies : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Noires Terres ?

Retour à Fourmies (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Les Noires Terres. Celles marquées commune correspondent à Fourmies lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 73/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Noires Terres, le prix médian atteint 940 €/m² pour une maison et 762 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,20 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,78 %.

La médiane repose sur 168 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Noires Terres

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

940 €/m²

Médiane des 142 ventes 2021-2025 — 50 % en dessous de la vente médiane en France.

940 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

762 €/m²

Médiane des 26 ventes 2021-2025 — 76 % en dessous de la vente médiane en France.

762 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 949 €/m² en 2025 contre 942 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 160 (2021) à 113 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Noires Terres ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Noires Terres ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,20 €/m²/mois

8 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,20 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

9,20 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,38 – 11,46 € · France 9,98 €.

9,20 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 691 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

11,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,00 – 14,00 € · France 11,96 €.

11,23 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 285 annonces observées
Appartement T3 et + commune

8,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,57 – 9,94 € · France 8,53 €.

8,08 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 395 annonces observées
Maison commune

7,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,21 – 9,28 € · France 8,74 €.

7,59 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 477 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,20 € × 12 mois ÷ 762 €/m² 14,5 % brut / an
  • Maison 7,59 € × 12 mois ÷ 940 €/m² 9,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Noires Terres ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

48,78 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,78 %

Cette commune 48,78 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

68 appartements vendus · 2021-2025

618 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 15
  • 3 pièces 15
  • 4 pièces 14
  • 5 pièces et + 8
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 45
  • 3 pièces 137
  • 4 pièces 169
  • 5 pièces et + 250
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

68 appartements vendus · 2021-2025

618 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 6
  • 70 – 89 m² 6
  • 90 – 119 m² 7
  • 120 m² et + 41
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 33
  • 50 – 69 m² 114
  • 70 – 89 m² 149
  • 90 – 119 m² 170
  • 120 m² et + 151

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 86 000 € pour 91 m² médian · appartement 109 000 € pour 144 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (69) individuel (82)

151 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 69 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 844 dans la commune
Loyer moyen 5,54 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 8,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 93
  • 2 pièces 277
  • 3 pièces 624
  • 4 pièces 485
  • 5 pièces et + 365
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

10,4 %

10,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 480 logements diagnostiqués — 50 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1900 année médiane

633 bâtiments d'avant 1948, 25 d'après 2012 — sur 1 279 bâtiments, 412 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

732 maisons

75 immeubles collectifs pour 1 607 logements recensés ; 82 bâtiments tertiaires ou autres usages, 76 dépendances ou bâtiments secondaires, 314 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

480 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 4
  • C 142
  • D 183
  • E 100
  • F 40
  • G 10
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 279 bâtiments · année connue pour 867

  • Avant 1948 633
  • 1948 – 1974 135
  • 1975 – 1989 27
  • 1990 – 2004 30
  • 2005 – 2012 17
  • Après 2012 25
  • Année inconnue 412
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 279 en potentiel moyen · Argiles : 10 en aléa faible, 1 226 en aléa moyen, 43 sans donnée · Sismicité : 1 279 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).