Prix immobilier à Fort-Mardyck Ouest — Dunkerque : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Fort-Mardyck Ouest ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Fort-Mardyck Ouest. Celles marquées commune correspondent à Dunkerque lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 55/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Fort-Mardyck Ouest, le prix médian atteint 1 719 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,50 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 51,54 %.

La médiane repose sur 80 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Fort-Mardyck Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 719 €/m²

Médiane des 80 ventes 2021-2025 — 8 % en dessous de la vente médiane en France.

1 719 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 088 €/m² en 2025 contre 1 772 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (18 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 392 (2021) à 1 071 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Fort-Mardyck Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Fort-Mardyck Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,50 €/m²/mois

35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,50 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,50 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,46 – 17,41 € · France 9,98 €.

13,50 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 310 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,14 – 20,02 € · France 11,96 €.

15,59 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 040 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,32 – 15,53 € · France 8,53 €.

12,03 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 254 annonces observées
Maison commune

11,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,55 – 14,50 € · France 8,74 €.

11,13 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 869 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 11,13 € × 12 mois ÷ 1 719 €/m² 7,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Fort-Mardyck Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

51,54 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,54 %

Cette commune 51,54 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 846 appartements vendus · 2021-2025

3 303 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 274
  • 2 pièces 839
  • 3 pièces 930
  • 4 pièces 544
  • 5 pièces et + 249
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 81
  • 3 pièces 376
  • 4 pièces 1 160
  • 5 pièces et + 1 673
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 846 appartements vendus · 2021-2025

3 303 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 123
  • 30 – 49 m² 543
  • 50 – 69 m² 798
  • 70 – 89 m² 620
  • 90 – 119 m² 363
  • 120 m² et + 399
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 55
  • 50 – 69 m² 352
  • 70 – 89 m² 1 038
  • 90 – 119 m² 1 172
  • 120 m² et + 682

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 160 000 € pour 93 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3146) individuel (305)

3 451 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 146 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 13 807 dans la commune
Loyer moyen 6,17 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 6,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 551
  • 2 pièces 2 542
  • 3 pièces 4 896
  • 4 pièces 4 415
  • 5 pièces et + 1 403
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

14,8 %

14,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 182 logements diagnostiqués — 27 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1968 année médiane

167 bâtiments d'avant 1948, 47 d'après 2012 — sur 998 bâtiments, 343 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

632 maisons

11 immeubles collectifs pour 788 logements recensés ; 8 bâtiments tertiaires ou autres usages, 14 dépendances ou bâtiments secondaires, 333 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

182 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 5
  • B 3
  • C 43
  • D 72
  • E 32
  • F 15
  • G 12
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

998 bâtiments · année connue pour 655

  • Avant 1948 167
  • 1948 – 1974 224
  • 1975 – 1989 146
  • 1990 – 2004 53
  • 2005 – 2012 18
  • Après 2012 47
  • Année inconnue 343
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 998 en potentiel faible · Argiles : 249 en aléa moyen, 749 sans donnée · Sismicité : 998 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).