Prix immobilier à Cité du Gras Bœuf — Condé-sur-l'Escaut : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cité du Gras Bœuf ?

Retour à Condé-sur-l'Escaut (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Cité du Gras Bœuf. Celles marquées commune correspondent à Condé-sur-l'Escaut lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 64/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Cité du Gras Bœuf, le prix médian atteint 1 173 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,62 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 62,67 %.

La médiane repose sur 38 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Cité du Gras Bœuf

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 173 €/m²

Médiane des 38 ventes 2021-2025 — 37 % en dessous de la vente médiane en France.

1 173 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 236 €/m² en 2025 contre 1 150 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 96 (2022) à 63 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cité du Gras Bœuf ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cité du Gras Bœuf ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,62 €/m²/mois

6 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,62 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

10,62 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,98 – 12,56 € · France 9,98 €.

10,62 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 806 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

12,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,57 – 14,89 € · France 11,96 €.

12,55 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 418 annonces observées
Appartement T3 et + commune

8,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,52 – 10,33 € · France 8,53 €.

8,82 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 383 annonces observées
Maison commune

8,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,17 – 10,68 € · France 8,74 €.

8,75 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 273 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 8,75 € × 12 mois ÷ 1 173 €/m² 9,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Cité du Gras Bœuf ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

62,67 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 62,67 %

Cette commune 62,67 % Département 41,37 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

93 appartements vendus · 2021-2025

323 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 39
  • 3 pièces 37
  • 4 pièces 5
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 8
  • 3 pièces 60
  • 4 pièces 114
  • 5 pièces et + 137
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

93 appartements vendus · 2021-2025

323 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 29
  • 50 – 69 m² 28
  • 70 – 89 m² 3
  • 90 – 119 m² 7
  • 120 m² et + 24
  • 30 – 49 m² 6
  • 50 – 69 m² 50
  • 70 – 89 m² 111
  • 90 – 119 m² 62
  • 120 m² et + 94

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 103 000 € pour 88 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (24) individuel (36)

60 logements autorisés sur 4 années de permis, dont 24 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 860 dans la commune
Loyer moyen 6,54 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,9 % du parc
Rotation annuelle 6,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 19
  • 2 pièces 277
  • 3 pièces 563
  • 4 pièces 784
  • 5 pièces et + 217
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

7,0 %

7,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 387 logements diagnostiqués — 27 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1961 année médiane

108 bâtiments d'avant 1948, 70 d'après 2012 — sur 743 bâtiments, 275 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

447 maisons

10 immeubles collectifs pour 628 logements recensés ; 12 bâtiments tertiaires ou autres usages, 7 dépendances ou bâtiments secondaires, 267 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

387 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 1
  • C 65
  • D 182
  • E 112
  • F 19
  • G 8
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

743 bâtiments · année connue pour 468

  • Avant 1948 108
  • 1948 – 1974 156
  • 1975 – 1989 103
  • 1990 – 2004 23
  • 2005 – 2012 8
  • Après 2012 70
  • Année inconnue 275
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 743 en potentiel moyen · Argiles : 712 en aléa faible, 26 en aléa moyen, 5 sans donnée · Sismicité : 743 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).