Abordabilité / coût de la vie : 57/100 — Assez cher commune 100 = plus abordable
Prix immobilier à Friches — Montigny-lès-Metz : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Friches ?
Retour à Montigny-lès-Metz (commune)
Le loyer médian est de 13,34 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 35,37 %.
Prix des maisons et appartements à Friches
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
quartier
Non disponible
Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement
quartier
Non disponible
Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Trop peu de ventes enregistrées pour tracer une évolution annuelle fiable sur ce territoire.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Friches ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Friches ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
commune
13,34 €/m²/mois
34 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,34 €/m²/mois
France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
commune
13,34 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,66 – 16,69 € · France 9,98 €.
13,34 €/m²/mois
France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 525 annonces observées
Appartement T1-T2
commune
15,63 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,38 – 19,73 € · France 11,96 €.
15,63 €/m²/mois
France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 921 annonces observées
Appartement T3 et +
commune
11,66 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,33 – 14,58 € · France 8,53 €.
11,66 €/m²/mois
France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 620 annonces observées
Maison
commune
10,61 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,97 – 14,11 € · France 8,74 €.
10,61 €/m²/mois
France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 137 annonces observées
Quel est le taux de taxe foncière à Friches ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
commune
35,37 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,37 %
Cette commune 35,37 %
Département 28,74 %
échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
La structure du marché n'est pas lisible ici : trop peu de ventes renseignées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1 110 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 999 en collectif.
Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique
Le parc social
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Logements sociaux
3 447
dans la commune
Loyer moyen
6,17 €/m²
dernière campagne
Vacance > 3 mois
1,2 %
du parc
Rotation annuelle
7,5 %
des logements changent d'occupant
Répartition par nombre de pièces
Sources
RPLS · dernière campagne disponible
Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
quartier
12,7 %
12,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 718 logements diagnostiqués — 91 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
quartier
1960 année médiane
214 bâtiments d'avant 1948, 21 d'après 2012 — sur 1 292 bâtiments, 314 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
quartier
732 maisons
244 immeubles collectifs pour 2 026 logements recensés ; 29 bâtiments tertiaires ou autres usages, 31 dépendances ou bâtiments secondaires, 256 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
718 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
1 292 bâtiments · année connue pour 978
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 292 en potentiel faible · Argiles : 1 284 en aléa moyen, 8 sans donnée · Sismicité : 1 292 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).