Prix immobilier à Grande Murailles-Boismoreau — Vannes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Grande Murailles-Boismoreau ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Grande Murailles-Boismoreau. Celles marquées commune correspondent à Vannes lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Grande Murailles-Boismoreau, le prix médian atteint 3 594 €/m² pour une maison et 3 510 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,05 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,15 %.

La médiane repose sur 493 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Grande Murailles-Boismoreau

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 594 €/m²

Médiane des 31 ventes 2021-2025 — 92 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 594 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 510 €/m²

Médiane des 462 ventes 2021-2025 — 9 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 510 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 942 €/m² en 2025 contre 3 509 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 333 (2021) à 885 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Grande Murailles-Boismoreau ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Grande Murailles-Boismoreau ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,05 €/m²/mois

41 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,05 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

14,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,02 – 17,92 € · France 9,98 €.

14,05 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 675 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,57 – 20,07 € · France 11,96 €.

15,88 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 546 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,00 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,13 – 16,68 € · France 8,53 €.

13,00 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 106 annonces observées
Maison commune

13,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,49 – 18,31 € · France 8,74 €.

13,18 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 292 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,05 € × 12 mois ÷ 3 510 €/m² 4,8 % brut / an
  • Maison 13,18 € × 12 mois ÷ 3 594 €/m² 4,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Grande Murailles-Boismoreau ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

34,15 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,15 %

Cette commune 34,15 % Département 37,86 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 923 appartements vendus · 2021-2025

1 637 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 816
  • 2 pièces 1 359
  • 3 pièces 1 092
  • 4 pièces 501
  • 5 pièces et + 149
  • Studio / 1 pièce 17
  • 2 pièces 18
  • 3 pièces 137
  • 4 pièces 473
  • 5 pièces et + 991
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 923 appartements vendus · 2021-2025

1 637 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 603
  • 30 – 49 m² 1 309
  • 50 – 69 m² 1 049
  • 70 – 89 m² 611
  • 90 – 119 m² 217
  • 120 m² et + 134
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 29
  • 50 – 69 m² 86
  • 70 – 89 m² 296
  • 90 – 119 m² 510
  • 120 m² et + 712

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 403 000 € pour 112 m² médian · appartement 175 000 € pour 50 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2601) individuel (717)

3 318 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 601 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 6 087 dans la commune
Loyer moyen 5,73 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 6,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 297
  • 2 pièces 1 363
  • 3 pièces 2 017
  • 4 pièces 1 773
  • 5 pièces et + 637
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,1 %

4,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 311 logements diagnostiqués — 54 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1956 année médiane

270 bâtiments d'avant 1948, 32 d'après 2012 — sur 776 bâtiments, 192 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

349 maisons

174 immeubles collectifs pour 2 483 logements recensés ; 50 bâtiments tertiaires ou autres usages, 87 dépendances ou bâtiments secondaires, 116 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 311 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 6
  • B 46
  • C 722
  • D 355
  • E 128
  • F 36
  • G 18
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

776 bâtiments · année connue pour 584

  • Avant 1948 270
  • 1948 – 1974 116
  • 1975 – 1989 59
  • 1990 – 2004 84
  • 2005 – 2012 23
  • Après 2012 32
  • Année inconnue 192
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 776 en potentiel fort · Argiles : 307 en aléa moyen, 469 sans donnée · Sismicité : 776 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).