Prix immobilier à Zone Rurale Nord-Ouest — Vannes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Zone Rurale Nord-Ouest ?

Abordabilité / coût de la vie : 43/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Zone Rurale Nord-Ouest, le prix médian atteint 3 435 €/m² pour une maison et 2 359 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,05 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,15 %.

La médiane repose sur 114 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Zone Rurale Nord-Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 435 €/m²

Médiane des 96 ventes 2021-2025 — 83 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 435 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

2 359 €/m²

Médiane des 18 ventes 2021-2025 — 27 % en dessous de la vente médiane en France.

2 359 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 942 €/m² en 2025 contre 3 509 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 333 (2021) à 885 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Zone Rurale Nord-Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 135€/m² → 5 004€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 47 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 135 à 5 004 €/m² (tous biens), sur 6 019 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 1 ventes

1 116€/m² → 1 116€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	1 272 m²	1 420 000 €	1 116 €/m²	décembre 2024	Zone Rurale Nord-Ouest

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 47 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 1 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 116 à 1 116 €/m².

Quel est le loyer médian à Zone Rurale Nord-Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,05 €/m²/mois

41 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,05 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

14,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,02 – 17,92 € · France 9,98 €.

14,05 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 675 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

15,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,57 – 20,07 € · France 11,96 €.

15,88 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 546 annonces observées

Appartement T3 et + commune

13,00 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,13 – 16,68 € · France 8,53 €.

13,00 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 106 annonces observées

Maison commune

13,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,49 – 18,31 € · France 8,74 €.

13,18 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 292 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 14,05 € × 12 mois ÷ 2 359 €/m² 7,1 % brut / an
Maison 13,18 € × 12 mois ÷ 3 435 €/m² 4,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Zone Rurale Nord-Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

34,15 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,15 %

Cette commune 34,15 % Département 37,86 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 923 appartements vendus · 2021-2025

1 637 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 816 21 %
2 pièces 1 359 35 %
3 pièces 1 092 28 %
4 pièces 501 13 %
5 pièces et + 149 4 %

Studio / 1 pièce 17 1 %
2 pièces 18 1 %
3 pièces 137 8 %
4 pièces 473 29 %
5 pièces et + 991 61 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 923 appartements vendus · 2021-2025

1 637 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 603 15 %
30 – 49 m² 1 309 33 %
50 – 69 m² 1 049 27 %
70 – 89 m² 611 16 %
90 – 119 m² 217 6 %
120 m² et + 134 3 %

Moins de 30 m² 4 0 %
30 – 49 m² 29 2 %
50 – 69 m² 86 5 %
70 – 89 m² 296 18 %
90 – 119 m² 510 31 %
120 m² et + 712 43 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 385 000 € pour 112 m² médian · appartement 118 000 € pour 50 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

1007 2020

742 2021

271 2022

146 2023

873 2024

279 2025

collectif (2601) individuel (717)

3 318 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 601 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 6 087 dans la commune

Loyer moyen 5,73 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,1 % du parc

Rotation annuelle 6,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 297
2 pièces 1 363
3 pièces 2 017
4 pièces 1 773
5 pièces et + 637

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,5 %

2,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 201 logements diagnostiqués — 5 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

2017 année médiane

28 bâtiments d'avant 1948, 445 d'après 2012 — sur 877 bâtiments, 151 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

701 maisons

4 immeubles collectifs pour 804 logements recensés ; 21 bâtiments tertiaires ou autres usages, 8 dépendances ou bâtiments secondaires, 143 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

201 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 67 33 %
B 38 19 %
C 78 39 %
D 9 4 %
E 4 2 %
F 3 1 %
G 2 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

877 bâtiments · année connue pour 726

Avant 1948 28 3 %
1948 – 1974 31 4 %
1975 – 1989 106 12 %
1990 – 2004 52 6 %
2005 – 2012 64 7 %
Après 2012 445 51 %
Année inconnue 151 17 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 877 en potentiel fort · Argiles : 727 en aléa faible, 26 en aléa moyen, 124 sans donnée · Sismicité : 877 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).