Prix immobilier à Poulfranc et Marais — Séné : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Poulfranc et Marais ?

Abordabilité / coût de la vie : 39/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Poulfranc et Marais, le prix médian atteint 3 603 €/m² pour une maison et 3 568 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,73 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,53 %.

La médiane repose sur 378 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Poulfranc et Marais

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 603 €/m²

Médiane des 181 ventes 2021-2025 — 92 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 603 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 568 €/m²

Médiane des 197 ventes 2021-2025 — 11 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 568 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 718 €/m² en 2025 contre 3 305 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 175 (2021) à 116 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Poulfranc et Marais ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 304€/m² → 4 753€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 48 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 304 à 4 753 €/m² (tous biens), sur 5 952 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 1 ventes

2 847€/m² → 2 847€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	137 m²	390 000 €	2 847 €/m²	novembre 2025	Poulfranc et Marais

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 48 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 1 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 2 847 à 2 847 €/m².

Quel est le loyer médian à Poulfranc et Marais ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,73 €/m²/mois

38 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,73 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

13,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,31 – 16,67 € · France 9,98 €.

13,73 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 583 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

15,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,18 – 18,86 € · France 11,96 €.

15,16 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 350 annonces observées

Appartement T3 et + commune

12,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,90 – 16,30 € · France 8,53 €.

12,70 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 253 annonces observées

Maison commune

12,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,84 – 16,42 € · France 8,74 €.

12,71 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 301 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 13,73 € × 12 mois ÷ 3 568 €/m² 4,6 % brut / an
Maison 12,71 € × 12 mois ÷ 3 603 €/m² 4,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Poulfranc et Marais ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

39,53 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,53 %

Cette commune 39,53 % Département 37,86 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

282 appartements vendus · 2021-2025

422 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 28 10 %
2 pièces 121 43 %
3 pièces 98 35 %
4 pièces 32 11 %
5 pièces et + 2 1 %

Studio / 1 pièce 12 3 %
2 pièces 13 3 %
3 pièces 52 12 %
4 pièces 111 26 %
5 pièces et + 232 55 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

282 appartements vendus · 2021-2025

422 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 23 8 %
30 – 49 m² 120 43 %
50 – 69 m² 93 33 %
70 – 89 m² 26 9 %
90 – 119 m² 8 3 %
120 m² et + 12 4 %

Moins de 30 m² 6 1 %
30 – 49 m² 17 4 %
50 – 69 m² 41 10 %
70 – 89 m² 67 16 %
90 – 119 m² 120 28 %
120 m² et + 171 41 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 386 000 € pour 107 m² médian · appartement 175 000 € pour 49 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

266 2020

126 2021

52 2022

19 2023

22 2024

50 2025

collectif (355) individuel (180)

535 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 355 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 723 dans la commune

Loyer moyen 6,76 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,0 % du parc

Rotation annuelle 5,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 7
2 pièces 204
3 pièces 332
4 pièces 153
5 pièces et + 27

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

1,4 %

1,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 075 logements diagnostiqués — 15 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1993 année médiane

48 bâtiments d'avant 1948, 167 d'après 2012 — sur 2 049 bâtiments, 409 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 482 maisons

66 immeubles collectifs pour 3 007 logements recensés ; 122 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 373 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 075 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 57 5 %
B 92 9 %
C 761 71 %
D 124 12 %
E 26 2 %
F 10 1 %
G 5 0 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 049 bâtiments · année connue pour 1 640

Avant 1948 48 2 %
1948 – 1974 225 11 %
1975 – 1989 468 23 %
1990 – 2004 591 29 %
2005 – 2012 141 7 %
Après 2012 167 8 %
Année inconnue 409 20 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 049 en potentiel fort · Argiles : 612 en aléa faible, 102 en aléa moyen, 1 335 sans donnée · Sismicité : 2 049 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).