Prix immobilier à Vand'Est-Étoile — Vandœuvre-lès-Nancy : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Vand'Est-Étoile ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Vand'Est-Étoile. Celles marquées commune correspondent à Vandœuvre-lès-Nancy lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 67/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Vand'Est-Étoile, le prix médian atteint 1 211 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,01 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,21 %.

La médiane repose sur 12 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Vand'Est-Étoile

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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1 211 €/m²

Médiane des 12 ventes 2021-2025 — 62 % en dessous de la vente médiane en France.

1 211 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 900 €/m² en 2025 contre 1 906 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 474 (2022) à 325 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vand'Est-Étoile ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Vand'Est-Étoile ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,01 €/m²/mois

20 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,01 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,99 – 14,43 € · France 9,98 €.

12,01 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 748 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,02 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,83 – 16,62 € · France 11,96 €.

14,02 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 724 annonces observées
Appartement T3 et + commune

10,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,75 – 13,39 € · France 8,53 €.

10,82 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 990 annonces observées
Maison commune

11,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,40 – 15,09 € · France 8,74 €.

11,26 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 214 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,01 € × 12 mois ÷ 1 211 €/m² 11,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vand'Est-Étoile ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

39,21 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,21 %

Cette commune 39,21 % Département 30,64 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 540 appartements vendus · 2021-2025

430 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 393
  • 2 pièces 316
  • 3 pièces 388
  • 4 pièces 331
  • 5 pièces et + 111
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 10
  • 3 pièces 39
  • 4 pièces 132
  • 5 pièces et + 247
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 540 appartements vendus · 2021-2025

430 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 257
  • 30 – 49 m² 352
  • 50 – 69 m² 470
  • 70 – 89 m² 283
  • 90 – 119 m² 131
  • 120 m² et + 47
  • 30 – 49 m² 2
  • 50 – 69 m² 27
  • 70 – 89 m² 153
  • 90 – 119 m² 133
  • 120 m² et + 115

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 71 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (438) individuel (69)

507 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 438 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 857 dans la commune
Loyer moyen 5,98 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 7,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 616
  • 2 pièces 820
  • 3 pièces 1 892
  • 4 pièces 1 211
  • 5 pièces et + 318
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,8 %

0,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 353 logements diagnostiqués — 3 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1956 année médiane

0 bâtiments d'avant 1948, 0 d'après 2012 — sur 33 bâtiments, 15 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

10 maisons

7 immeubles collectifs pour 698 logements recensés ; 2 bâtiments tertiaires ou autres usages, 12 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

353 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • C 62
  • D 280
  • E 8
  • F 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

33 bâtiments · année connue pour 18

  • 1948 – 1974 17
  • 1975 – 1989 1
  • Année inconnue 15
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 33 en potentiel moyen · Argiles : 26 en aléa moyen, 7 en aléa fort · Sismicité : 33 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).