Prix immobilier à Sud — Pompey : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud ?

Retour à Pompey (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Sud. Celles marquées commune correspondent à Pompey lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 60/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud, le prix médian atteint 1 717 €/m² pour une maison et 1 469 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,00 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 45,41 %.

La médiane repose sur 170 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 717 €/m²

Médiane des 119 ventes 2021-2025 — 8 % en dessous de la vente médiane en France.

1 717 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 469 €/m²

Médiane des 51 ventes 2021-2025 — 54 % en dessous de la vente médiane en France.

1 469 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 725 €/m² en 2025 contre 1 513 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 85 (2021) à 45 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,00 €/m²/mois

10 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,00 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

11,00 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,88 – 13,63 € · France 9,98 €.

11,00 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 615 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

13,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,62 – 16,15 € · France 11,96 €.

13,10 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 250 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,62 – 11,60 € · France 8,53 €.

9,40 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 378 annonces observées
Maison commune

8,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,75 – 10,42 € · France 8,74 €.

8,39 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 77 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,00 € × 12 mois ÷ 1 469 €/m² 9,0 % brut / an
  • Maison 8,39 € × 12 mois ÷ 1 717 €/m² 5,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

45,41 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,41 %

Cette commune 45,41 % Département 30,64 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

91 appartements vendus · 2021-2025

223 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 10
  • 3 pièces 46
  • 4 pièces 22
  • 5 pièces et + 10
  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 22
  • 3 pièces 56
  • 4 pièces 49
  • 5 pièces et + 88
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

91 appartements vendus · 2021-2025

223 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 4
  • 50 – 69 m² 18
  • 70 – 89 m² 30
  • 90 – 119 m² 19
  • 120 m² et + 20
  • 30 – 49 m² 9
  • 50 – 69 m² 48
  • 70 – 89 m² 71
  • 90 – 119 m² 61
  • 120 m² et + 34

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 143 000 € pour 83 m² médian · appartement 122 000 € pour 83 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (50) individuel (19)

69 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 50 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 324 dans la commune
Loyer moyen 6,13 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 7,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 11
  • 2 pièces 59
  • 3 pièces 137
  • 4 pièces 70
  • 5 pièces et + 47
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,3 %

8,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 675 logements diagnostiqués — 56 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1950 année médiane

365 bâtiments d'avant 1948, 23 d'après 2012 — sur 973 bâtiments, 205 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

631 maisons

99 immeubles collectifs pour 1 237 logements recensés ; 27 bâtiments tertiaires ou autres usages, 66 dépendances ou bâtiments secondaires, 150 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

675 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 4
  • B 53
  • C 226
  • D 220
  • E 116
  • F 33
  • G 23
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

973 bâtiments · année connue pour 768

  • Avant 1948 365
  • 1948 – 1974 328
  • 1975 – 1989 19
  • 1990 – 2004 23
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 23
  • Année inconnue 205
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 973 en potentiel moyen · Argiles : 114 en aléa moyen, 853 en aléa fort, 6 sans donnée · Sismicité : 973 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).