Prix immobilier à Leclerc Nord Garenne Sud — Nancy : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Leclerc Nord Garenne Sud ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Leclerc Nord Garenne Sud. Celles marquées commune correspondent à Nancy lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 55/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Leclerc Nord Garenne Sud, le prix médian atteint 2 662 €/m² pour une maison et 1 942 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,15 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,92 %.

La médiane repose sur 204 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Leclerc Nord Garenne Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 662 €/m²

Médiane des 17 ventes 2021-2025 — 42 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 662 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 942 €/m²

Médiane des 187 ventes 2021-2025 — 40 % en dessous de la vente médiane en France.

1 942 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 265 €/m² en 2025 contre 2 267 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 786 (2021) à 1 916 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Leclerc Nord Garenne Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Leclerc Nord Garenne Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,15 €/m²/mois

22 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,15 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,73 – 15,16 € · France 9,98 €.

12,15 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 57 403 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,41 – 17,44 € · France 11,96 €.

14,11 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 101 annonces observées
Appartement T3 et + commune

10,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,66 – 13,95 € · France 8,53 €.

10,99 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 20 308 annonces observées
Maison commune

12,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,03 – 16,06 € · France 8,74 €.

12,05 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 854 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,15 € × 12 mois ÷ 1 942 €/m² 7,5 % brut / an
  • Maison 12,05 € × 12 mois ÷ 2 662 €/m² 5,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Leclerc Nord Garenne Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

43,92 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,92 %

Cette commune 43,92 % Département 30,64 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

10 382 appartements vendus · 2021-2025

1 061 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2 002
  • 2 pièces 3 017
  • 3 pièces 2 915
  • 4 pièces 1 588
  • 5 pièces et + 846
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 34
  • 3 pièces 164
  • 4 pièces 338
  • 5 pièces et + 504
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

10 382 appartements vendus · 2021-2025

1 061 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 328
  • 30 – 49 m² 2 662
  • 50 – 69 m² 2 401
  • 70 – 89 m² 1 779
  • 90 – 119 m² 1 089
  • 120 m² et + 1 123
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 28
  • 50 – 69 m² 143
  • 70 – 89 m² 204
  • 90 – 119 m² 278
  • 120 m² et + 401

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 266 000 € pour 100 m² médian · appartement 117 000 € pour 60 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3302) individuel (384)

3 686 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 302 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 10 496 dans la commune
Loyer moyen 7,06 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,4 % du parc
Rotation annuelle 9,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 084
  • 2 pièces 2 354
  • 3 pièces 3 138
  • 4 pièces 2 129
  • 5 pièces et + 791
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,5 %

5,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 636 logements diagnostiqués — 35 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1929 année médiane

161 bâtiments d'avant 1948, 4 d'après 2012 — sur 281 bâtiments, 44 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

112 maisons

118 immeubles collectifs pour 1 338 logements recensés ; 6 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 39 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

636 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 3
  • C 194
  • D 235
  • E 169
  • F 33
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

281 bâtiments · année connue pour 237

  • Avant 1948 161
  • 1948 – 1974 46
  • 1975 – 1989 7
  • 1990 – 2004 13
  • 2005 – 2012 6
  • Après 2012 4
  • Année inconnue 44
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 281 en potentiel faible · Argiles : 281 en aléa moyen · Sismicité : 281 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).