Prix immobilier à Gare Gambetta Piedmont — Mont-Saint-Martin : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Gare Gambetta Piedmont ?

Retour à Mont-Saint-Martin (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Gare Gambetta Piedmont. Celles marquées commune correspondent à Mont-Saint-Martin lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 50/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Gare Gambetta Piedmont, le prix médian atteint 1 663 €/m² pour une maison et 3 291 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,85 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 40,70 %.

La médiane repose sur 286 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Gare Gambetta Piedmont

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 663 €/m²

Médiane des 147 ventes 2021-2025 — 11 % en dessous de la vente médiane en France.

1 663 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 291 €/m²

Médiane des 139 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 291 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 044 €/m² en 2025 contre 1 652 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (24 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 123 (2022) à 69 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Gare Gambetta Piedmont ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Gare Gambetta Piedmont ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,85 €/m²/mois

39 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,85 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,97 – 17,50 € · France 9,98 €.

13,85 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 230 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,79 – 18,44 € · France 11,96 €.

14,74 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 91 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,35 – 17,00 € · France 8,53 €.

13,27 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 139 annonces observées
Maison commune

10,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,70 – 13,86 € · France 8,74 €.

10,33 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 49 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,85 € × 12 mois ÷ 3 291 €/m² 5,0 % brut / an
  • Maison 10,33 € × 12 mois ÷ 1 663 €/m² 7,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Gare Gambetta Piedmont ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

40,70 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 40,70 %

Cette commune 40,70 % Département 30,64 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

189 appartements vendus · 2021-2025

273 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 68
  • 3 pièces 64
  • 4 pièces 35
  • 5 pièces et + 18
  • 2 pièces 2
  • 3 pièces 44
  • 4 pièces 84
  • 5 pièces et + 143
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

189 appartements vendus · 2021-2025

273 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 38
  • 50 – 69 m² 52
  • 70 – 89 m² 59
  • 90 – 119 m² 24
  • 120 m² et + 16
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 43
  • 70 – 89 m² 91
  • 90 – 119 m² 79
  • 120 m² et + 57

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 148 000 € pour 89 m² médian · appartement 234 000 € pour 71 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (175) individuel (37)

212 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 175 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 513 dans la commune
Loyer moyen 5,77 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 5,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 17
  • 2 pièces 278
  • 3 pièces 444
  • 4 pièces 520
  • 5 pièces et + 254
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

15,1 %

15,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 577 logements diagnostiqués — 87 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1953 année médiane

529 bâtiments d'avant 1948, 96 d'après 2012 — sur 1 495 bâtiments, 380 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

900 maisons

141 immeubles collectifs pour 1 779 logements recensés ; 49 bâtiments tertiaires ou autres usages, 103 dépendances ou bâtiments secondaires, 302 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

577 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 1
  • C 209
  • D 163
  • E 116
  • F 63
  • G 24
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 495 bâtiments · année connue pour 1 115

  • Avant 1948 529
  • 1948 – 1974 200
  • 1975 – 1989 114
  • 1990 – 2004 97
  • 2005 – 2012 79
  • Après 2012 96
  • Année inconnue 380
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 495 en potentiel moyen · Argiles : 45 en aléa moyen, 1 426 en aléa fort, 24 sans donnée · Sismicité : 1 495 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).