Prix immobilier à Sud — Frouard : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud ?

Retour à Frouard (commune)

Abordabilité / coût de la vie : 59/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud, le prix médian atteint 1 850 €/m² pour une maison et 1 495 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,65 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 49,21 %.

La médiane repose sur 145 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 850 €/m²

Médiane des 84 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

1 850 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

1 495 €/m²

Médiane des 61 ventes 2021-2025 — 54 % en dessous de la vente médiane en France.

1 495 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 745 €/m² en 2025 contre 1 485 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 119 (2022) à 82 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 242€/m² → 2 437€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 128 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 242 à 2 437 €/m² (tous biens), sur 12 770 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 9 ventes

661€/m² → 2 181€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	83 m²	151 000 €	1 819 €/m²	décembre 2025	Sud
Appartement	T3	180 m²	119 000 €	661 €/m²	octobre 2025	Sud
Appartement	T4	90 m²	142 000 €	1 578 €/m²	mars 2025	Sud
Appartement	T4	121 m²	161 500 €	1 335 €/m²	janvier 2025	Sud
Maison	T5+	94 m²	205 000 €	2 181 €/m²	janvier 2025	Sud
Maison	T4	196 m²	250 800 €	1 280 €/m²	décembre 2024	Sud
Maison	T2	54 m²	60 000 €	1 111 €/m²	décembre 2024	Sud
Appartement	T2	64 m²	123 000 €	1 922 €/m²	novembre 2024	Sud
Maison	T2	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²	septembre 2024	Sud

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 128 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 9 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 661 à 2 181 €/m².

Quel est le loyer médian à Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,65 €/m²/mois

7 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,65 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

10,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,61 – 13,18 € · France 9,98 €.

10,65 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 885 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

13,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,98 – 16,74 € · France 11,96 €.

13,56 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 306 annonces observées

Appartement T3 et + commune

8,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,15 – 10,88 € · France 8,53 €.

8,82 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 575 annonces observées

Maison commune

8,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,75 – 10,42 € · France 8,74 €.

8,39 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 85 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 10,65 € × 12 mois ÷ 1 495 €/m² 8,5 % brut / an
Maison 8,39 € × 12 mois ÷ 1 850 €/m² 5,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

49,21 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,21 %

Cette commune 49,21 % Département 30,64 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

181 appartements vendus · 2021-2025

297 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 12 7 %
2 pièces 33 18 %
3 pièces 81 45 %
4 pièces 39 22 %
5 pièces et + 14 8 %

Studio / 1 pièce 3 1 %
2 pièces 13 4 %
3 pièces 57 19 %
4 pièces 110 37 %
5 pièces et + 114 38 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

181 appartements vendus · 2021-2025

297 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 4 2 %
30 – 49 m² 22 12 %
50 – 69 m² 49 27 %
70 – 89 m² 46 25 %
90 – 119 m² 26 14 %
120 m² et + 34 19 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 7 2 %
50 – 69 m² 66 22 %
70 – 89 m² 83 28 %
90 – 119 m² 89 30 %
120 m² et + 51 17 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 161 000 € pour 87 m² médian · appartement 114 000 € pour 76 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

4 2020

2 2021

8 2022

6 2023

4 2024

61 2025

collectif (49) individuel (36)

85 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 49 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 658 dans la commune

Loyer moyen 6,00 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,3 % du parc

Rotation annuelle 12,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 12
2 pièces 102
3 pièces 289
4 pièces 195
5 pièces et + 60

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,8 %

5,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 701 logements diagnostiqués — 41 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1973 année médiane

228 bâtiments d'avant 1948, 17 d'après 2012 — sur 844 bâtiments, 231 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

515 maisons

70 immeubles collectifs pour 1 246 logements recensés ; 35 bâtiments tertiaires ou autres usages, 27 dépendances ou bâtiments secondaires, 197 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

701 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 1 0 %
B 2 0 %
C 342 49 %
D 229 33 %
E 86 12 %
F 30 4 %
G 11 2 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

844 bâtiments · année connue pour 613

Avant 1948 228 27 %
1948 – 1974 84 10 %
1975 – 1989 132 16 %
1990 – 2004 130 15 %
2005 – 2012 22 3 %
Après 2012 17 2 %
Année inconnue 231 27 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 844 en potentiel moyen · Argiles : 12 en aléa moyen, 759 en aléa fort, 73 sans donnée · Sismicité : 844 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).