Prix immobilier à Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest — Saint-Dizier : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest. Celles marquées commune correspondent à Saint-Dizier lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 65/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest, le prix médian atteint 1 308 €/m² pour une maison et 842 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,05 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 51,77 %.

La médiane repose sur 171 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 308 €/m²

Médiane des 160 ventes 2021-2025 — 30 % en dessous de la vente médiane en France.

1 308 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

842 €/m²

Médiane des 11 ventes 2021-2025 — 74 % en dessous de la vente médiane en France.

842 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 166 €/m² en 2025 contre 1 048 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 367 (2021) à 248 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,05 €/m²/mois

Au niveau de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,05 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

10,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,68 – 13,15 € · France 9,98 €.

10,05 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 462 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

11,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,28 – 15,16 € · France 11,96 €.

11,86 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 353 annonces observées
Appartement T3 et + commune

8,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,64 – 11,58 € · France 8,53 €.

8,77 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 103 annonces observées
Maison commune

8,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,54 – 10,52 € · France 8,74 €.

8,29 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 019 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,05 € × 12 mois ÷ 842 €/m² 14,3 % brut / an
  • Maison 8,29 € × 12 mois ÷ 1 308 €/m² 7,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

51,77 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,77 %

Cette commune 51,77 % Département 43,56 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

526 appartements vendus · 2021-2025

995 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 32
  • 2 pièces 112
  • 3 pièces 183
  • 4 pièces 143
  • 5 pièces et + 46
  • Studio / 1 pièce 33
  • 2 pièces 55
  • 3 pièces 210
  • 4 pièces 349
  • 5 pièces et + 346
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

526 appartements vendus · 2021-2025

995 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 47
  • 50 – 69 m² 146
  • 70 – 89 m² 184
  • 90 – 119 m² 68
  • 120 m² et + 72
  • Moins de 30 m² 6
  • 30 – 49 m² 64
  • 50 – 69 m² 190
  • 70 – 89 m² 259
  • 90 – 119 m² 252
  • 120 m² et + 224

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 115 000 € pour 88 m² médian · appartement 61 000 € pour 73 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (122) individuel (94)

216 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 122 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 521 dans la commune
Loyer moyen 5,94 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 5,1 % du parc
Rotation annuelle 10,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 239
  • 2 pièces 1 092
  • 3 pièces 1 516
  • 4 pièces 1 174
  • 5 pièces et + 500
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

30,0 %

30,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 263 logements diagnostiqués — 79 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1953 année médiane

458 bâtiments d'avant 1948, 31 d'après 2012 — sur 1 837 bâtiments, 813 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

918 maisons

22 immeubles collectifs pour 1 115 logements recensés ; 76 bâtiments tertiaires ou autres usages, 77 dépendances ou bâtiments secondaires, 744 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

263 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 4
  • C 39
  • D 79
  • E 61
  • F 52
  • G 27
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 837 bâtiments · année connue pour 1 024

  • Avant 1948 458
  • 1948 – 1974 357
  • 1975 – 1989 57
  • 1990 – 2004 63
  • 2005 – 2012 58
  • Après 2012 31
  • Année inconnue 813
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 837 en potentiel faible · Argiles : 1 770 en aléa moyen, 52 en aléa fort, 15 sans donnée · Sismicité : 1 837 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).