Prix immobilier à Hincmar Sud — Reims : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Hincmar Sud ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Hincmar Sud. Celles marquées commune correspondent à Reims lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 46/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Hincmar Sud, le prix médian atteint 3 667 €/m² pour une maison et 2 745 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,10 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,32 %.

La médiane repose sur 346 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Hincmar Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 667 €/m²

Médiane des 33 ventes 2021-2025 — 95 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 667 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 745 €/m²

Médiane des 313 ventes 2021-2025 — 15 % en dessous de la vente médiane en France.

2 745 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 641 €/m² en 2025 contre 2 589 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 853 (2022) à 2 445 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Hincmar Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Hincmar Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,10 €/m²/mois

31 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,10 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,37 – 16,55 € · France 9,98 €.

13,10 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 46 502 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,02 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,04 – 18,73 € · France 11,96 €.

15,02 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 30 952 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,30 – 18,10 € · France 8,53 €.

13,65 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 15 507 annonces observées
Maison commune

11,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,49 – 16,31 € · France 8,74 €.

11,77 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 690 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,10 € × 12 mois ÷ 2 745 €/m² 5,7 % brut / an
  • Maison 11,77 € × 12 mois ÷ 3 667 €/m² 3,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Hincmar Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

46,32 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,32 %

Cette commune 46,32 % Département 38,15 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

12 264 appartements vendus · 2021-2025

2 952 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2 502
  • 2 pièces 3 576
  • 3 pièces 3 378
  • 4 pièces 1 873
  • 5 pièces et + 912
  • Studio / 1 pièce 14
  • 2 pièces 102
  • 3 pièces 469
  • 4 pièces 918
  • 5 pièces et + 1 440
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

12 264 appartements vendus · 2021-2025

2 952 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 670
  • 30 – 49 m² 3 250
  • 50 – 69 m² 3 089
  • 70 – 89 m² 2 230
  • 90 – 119 m² 1 161
  • 120 m² et + 864
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 90
  • 50 – 69 m² 412
  • 70 – 89 m² 789
  • 90 – 119 m² 924
  • 120 m² et + 732

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 341 000 € pour 93 m² médian · appartement 162 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3005) individuel (783)

3 788 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 005 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 39 792 dans la commune
Loyer moyen 6,28 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 8,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 3 422
  • 2 pièces 6 636
  • 3 pièces 14 080
  • 4 pièces 10 689
  • 5 pièces et + 4 965
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,3 %

5,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 266 logements diagnostiqués — 121 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1920 année médiane

227 bâtiments d'avant 1948, 10 d'après 2012 — sur 405 bâtiments, 106 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

145 maisons

145 immeubles collectifs pour 2 532 logements recensés ; 25 bâtiments tertiaires ou autres usages, 17 dépendances ou bâtiments secondaires, 73 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

2 266 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 6
  • B 178
  • C 1 139
  • D 615
  • E 207
  • F 82
  • G 39
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

405 bâtiments · année connue pour 299

  • Avant 1948 227
  • 1948 – 1974 16
  • 1975 – 1989 13
  • 1990 – 2004 23
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 10
  • Année inconnue 106
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 405 en potentiel faible · Argiles : 321 en aléa faible, 84 sans donnée · Sismicité : 405 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).