Les données marquées quartier
sont calculées pour Haarlem. Celles marquées commune
correspondent à Angers lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
51
Abordabilité / coût de la vie :51/100— Assez cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Haarlem, le prix médian atteint 2 569 €/m² pour une maison et 1 848 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 14,56 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 56,42 %.
La médiane repose sur 109 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Haarlem
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
2 569 €/m²
Médiane des 20 ventes 2021-2025 — 37 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 569 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
1 848 €/m²
Médiane des 89 ventes 2021-2025 — 43 % en dessous de la vente médiane en France.
1 848 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 160 €/m² en 2025 contre 3 023 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 131 (2021) à 2 126 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Haarlem ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Haarlem ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
14,56 €/m²/mois
46 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
14,56 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
14,56 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,23 – 18,87 € · France 9,98 €.
14,56 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 29 741 annonces observées
Appartement T1-T2commune
16,57 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,13 – 20,92 € · France 11,96 €.
16,57 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 20 037 annonces observées
Appartement T3 et +commune
12,98 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,59 – 17,57 € · France 8,53 €.
12,98 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 519 annonces observées
Maisoncommune
13,26 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,45 – 18,61 € · France 8,74 €.
13,26 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 930 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 14,56 € × 12 mois ÷ 1 848 €/m²9,5 % brut / an
Maison 13,26 € × 12 mois ÷ 2 569 €/m²6,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Haarlem ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
56,42 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 56,42 %
Cette commune 56,42 %Département 45,69 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
9 592 appartements vendus · 2021-2025
3 095 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
1 915 20 %
2 pièces
2 881 30 %
3 pièces
2 639 28 %
4 pièces
1 594 17 %
5 pièces et +
537 6 %
Studio / 1 pièce
22 1 %
2 pièces
103 3 %
3 pièces
385 12 %
4 pièces
941 30 %
5 pièces et +
1 640 53 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
9 592 appartements vendus · 2021-2025
3 095 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
1 216 13 %
30 – 49 m²
2 367 25 %
50 – 69 m²
2 849 30 %
70 – 89 m²
1 766 18 %
90 – 119 m²
862 9 %
120 m² et +
532 6 %
Moins de 30 m²
5 0 %
30 – 49 m²
76 2 %
50 – 69 m²
305 10 %
70 – 89 m²
782 25 %
90 – 119 m²
1 048 34 %
120 m² et +
879 28 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 249 000 € pour 97 m² médian · appartement 111 000 € pour 60 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
18872020
14852021
8562022
9392023
6682024
14832025
collectif (6435)individuel (883)
7 318 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 6 435 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
2,3 %
2,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 348 logements diagnostiqués — 8 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1966 année médiane
0 bâtiments d'avant 1948, 2 d'après 2012 — sur 116 bâtiments, 34 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
69 maisons
12 immeubles collectifs pour 785 logements recensés ; 7 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 25 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
348 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
B
1 0 %
C
57 16 %
D
238 68 %
E
44 13 %
F
8 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
116 bâtiments · année connue pour 82
1948 – 1974
74 64 %
1975 – 1989
2 2 %
2005 – 2012
4 3 %
Après 2012
2 2 %
Année inconnue
34 29 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 116 en potentiel fort · Argiles : 25 en aléa moyen, 91 sans donnée · Sismicité : 116 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
