Prix immobilier à Saint-Michel — Angers : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Michel ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Saint-Michel. Celles marquées commune correspondent à Angers lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 40/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Michel, le prix médian atteint 3 764 €/m² pour une maison et 2 941 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,56 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 56,42 %.

La médiane repose sur 338 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Michel

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 764 €/m²

Médiane des 43 ventes 2021-2025 — 101 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 764 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 941 €/m²

Médiane des 295 ventes 2021-2025 — 9 % en dessous de la vente médiane en France.

2 941 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 160 €/m² en 2025 contre 3 023 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 131 (2021) à 2 126 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Michel ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Michel ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,56 €/m²/mois

46 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,56 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

14,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,23 – 18,87 € · France 9,98 €.

14,56 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 29 741 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,57 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,13 – 20,92 € · France 11,96 €.

16,57 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 20 037 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,59 – 17,57 € · France 8,53 €.

12,98 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 519 annonces observées
Maison commune

13,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,45 – 18,61 € · France 8,74 €.

13,26 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 930 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,56 € × 12 mois ÷ 2 941 €/m² 5,9 % brut / an
  • Maison 13,26 € × 12 mois ÷ 3 764 €/m² 4,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

56,42 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 56,42 %

Cette commune 56,42 % Département 45,69 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

9 592 appartements vendus · 2021-2025

3 095 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 915
  • 2 pièces 2 881
  • 3 pièces 2 639
  • 4 pièces 1 594
  • 5 pièces et + 537
  • Studio / 1 pièce 22
  • 2 pièces 103
  • 3 pièces 385
  • 4 pièces 941
  • 5 pièces et + 1 640
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

9 592 appartements vendus · 2021-2025

3 095 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 216
  • 30 – 49 m² 2 367
  • 50 – 69 m² 2 849
  • 70 – 89 m² 1 766
  • 90 – 119 m² 862
  • 120 m² et + 532
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 76
  • 50 – 69 m² 305
  • 70 – 89 m² 782
  • 90 – 119 m² 1 048
  • 120 m² et + 879

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 365 000 € pour 97 m² médian · appartement 176 000 € pour 60 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (6435) individuel (883)

7 318 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 6 435 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 25 456 dans la commune
Loyer moyen 6,19 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 8,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 3 501
  • 2 pièces 4 873
  • 3 pièces 8 572
  • 4 pièces 6 100
  • 5 pièces et + 2 410
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,9 %

3,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 326 logements diagnostiqués — 52 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1901 année médiane

217 bâtiments d'avant 1948, 10 d'après 2012 — sur 388 bâtiments, 113 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

162 maisons

115 immeubles collectifs pour 2 035 logements recensés ; 10 bâtiments tertiaires ou autres usages, 11 dépendances ou bâtiments secondaires, 90 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 326 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 8
  • C 421
  • D 580
  • E 265
  • F 37
  • G 15
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

388 bâtiments · année connue pour 275

  • Avant 1948 217
  • 1948 – 1974 24
  • 1975 – 1989 12
  • 1990 – 2004 12
  • Après 2012 10
  • Année inconnue 113
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 388 en potentiel fort · Argiles : 388 en aléa moyen · Sismicité : 388 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).