Prix immobilier à Grand Nérac — Nérac : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Grand Nérac ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Grand Nérac. Celles marquées commune correspondent à Nérac lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 68/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Grand Nérac, le prix médian atteint 1 150 €/m² pour une maison et 866 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,55 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 59,33 %.

La médiane repose sur 224 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Grand Nérac

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 150 €/m²

Médiane des 172 ventes 2021-2025 — 39 % en dessous de la vente médiane en France.

1 150 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

866 €/m²

Médiane des 52 ventes 2021-2025 — 73 % en dessous de la vente médiane en France.

866 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 295 €/m² en 2025 contre 1 075 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (20 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 162 (2022) à 96 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Grand Nérac ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Grand Nérac ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,55 €/m²/mois

4 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

9,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,58 – 12,03 € · France 9,98 €.

9,55 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 979 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

11,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,00 – 14,29 € · France 11,96 €.

11,34 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 500 annonces observées
Appartement T3 et + commune

7,94 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,25 – 10,07 € · France 8,53 €.

7,94 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 480 annonces observées
Maison commune

7,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,27 – 9,44 € · France 8,74 €.

7,05 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 440 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,55 € × 12 mois ÷ 866 €/m² 13,2 % brut / an
  • Maison 7,05 € × 12 mois ÷ 1 150 €/m² 7,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Grand Nérac ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

59,33 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 59,33 %

Cette commune 59,33 % Département 45,17 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

137 appartements vendus · 2021-2025

485 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 48
  • 3 pièces 47
  • 4 pièces 29
  • 5 pièces et + 5
  • Studio / 1 pièce 20
  • 2 pièces 29
  • 3 pièces 106
  • 4 pièces 174
  • 5 pièces et + 156
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

137 appartements vendus · 2021-2025

485 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 33
  • 50 – 69 m² 27
  • 70 – 89 m² 18
  • 90 – 119 m² 11
  • 120 m² et + 48
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 13
  • 50 – 69 m² 54
  • 70 – 89 m² 101
  • 90 – 119 m² 107
  • 120 m² et + 208

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 120 000 € pour 104 m² médian · appartement 69 000 € pour 80 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (49) individuel (63)

112 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 49 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 91 dans la commune
Loyer moyen 5,94 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 1,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 4
  • 3 pièces 28
  • 4 pièces 42
  • 5 pièces et + 17
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,7 %

8,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 687 logements diagnostiqués — 60 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1880 année médiane

766 bâtiments d'avant 1948, 66 d'après 2012 — sur 1 733 bâtiments, 456 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

958 maisons

197 immeubles collectifs pour 1 802 logements recensés ; 138 bâtiments tertiaires ou autres usages, 78 dépendances ou bâtiments secondaires, 362 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

687 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 6
  • B 41
  • C 257
  • D 214
  • E 109
  • F 49
  • G 11
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 733 bâtiments · année connue pour 1 277

  • Avant 1948 766
  • 1948 – 1974 249
  • 1975 – 1989 68
  • 1990 – 2004 72
  • 2005 – 2012 56
  • Après 2012 66
  • Année inconnue 456
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 733 en potentiel faible · Argiles : 391 en aléa moyen, 1 330 en aléa fort, 12 sans donnée · Sismicité : 1 733 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).