Prix immobilier aux Badernes — Cahors : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Badernes ?

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Abordabilité / coût de la vie : 58/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Badernes, le prix médian atteint 1 355 €/m² pour une maison et 1 383 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,72 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 65,47 %.

La médiane repose sur 514 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Badernes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 355 €/m²

Médiane des 112 ventes 2021-2025 — 28 % en dessous de la vente médiane en France.

1 355 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

1 383 €/m²

Médiane des 402 ventes 2021-2025 — 57 % en dessous de la vente médiane en France.

1 383 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 474 €/m² en 2025 contre 1 337 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 490 (2022) à 349 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Badernes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

927€/m² → 1 667€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 27 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 927 à 1 667 €/m² (tous biens), sur 1 952 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 8 ventes

340€/m² → 3 507€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	67 m²	235 000 €	3 507 €/m²	novembre 2025	Les Badernes
Appartement	T1	35 m²	54 710 €	1 563 €/m²	juillet 2025	Les Badernes
Appartement	T2	41 m²	79 000 €	1 927 €/m²	mai 2025	Les Badernes
Appartement	T2	290 m²	500 000 €	1 724 €/m²	mars 2025	Les Badernes
Appartement	T1	373 m²	127 000 €	340 €/m²	février 2025	Les Badernes
Maison	T4	204 m²	180 000 €	882 €/m²	décembre 2024	Cabessut
Appartement	T2	42 m²	93 000 €	2 214 €/m²	octobre 2024	Les Badernes
Maison	T5+	340 m²	743 700 €	2 187 €/m²	octobre 2024	Les Badernes

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 27 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 8 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 340 à 3 507 €/m².

Quel est le loyer médian aux Badernes ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,72 €/m²/mois

17 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,72 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

11,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,91 – 15,42 € · France 9,98 €.

11,72 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 930 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

13,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,72 – 16,12 € · France 11,96 €.

13,14 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 222 annonces observées

Appartement T3 et + commune

9,62 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,80 – 11,88 € · France 8,53 €.

9,62 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 697 annonces observées

Maison commune

9,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,20 – 11,84 € · France 8,74 €.

9,23 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 760 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 11,72 € × 12 mois ÷ 1 383 €/m² 10,2 % brut / an
Maison 9,23 € × 12 mois ÷ 1 355 €/m² 8,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Badernes ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

65,47 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 65,47 %

Cette commune 65,47 % Département 42,56 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 081 appartements vendus · 2021-2025

938 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 172 16 %
2 pièces 294 28 %
3 pièces 350 33 %
4 pièces 189 18 %
5 pièces et + 62 6 %

Studio / 1 pièce 17 2 %
2 pièces 56 6 %
3 pièces 139 15 %
4 pièces 383 41 %
5 pièces et + 341 36 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 081 appartements vendus · 2021-2025

938 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 116 11 %
30 – 49 m² 216 20 %
50 – 69 m² 272 25 %
70 – 89 m² 202 19 %
90 – 119 m² 131 12 %
120 m² et + 144 13 %

Moins de 30 m² 10 1 %
30 – 49 m² 47 5 %
50 – 69 m² 88 9 %
70 – 89 m² 214 23 %
90 – 119 m² 223 24 %
120 m² et + 356 38 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 135 000 € pour 100 m² médian · appartement 90 000 € pour 65 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

182 2020

50 2021

116 2022

32 2023

70 2024

61 2025

collectif (319) individuel (192)

511 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 319 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 139 dans la commune

Loyer moyen 6,24 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 3,9 % du parc

Rotation annuelle 9,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 196
2 pièces 475
3 pièces 781
4 pièces 575
5 pièces et + 112

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,3 %

8,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 503 logements diagnostiqués — 124 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1820 année médiane

990 bâtiments d'avant 1948, 39 d'après 2012 — sur 1 382 bâtiments, 161 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

489 maisons

646 immeubles collectifs pour 3 314 logements recensés ; 96 bâtiments tertiaires ou autres usages, 24 dépendances ou bâtiments secondaires, 127 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 503 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 6 0 %
B 33 2 %
C 406 27 %
D 641 43 %
E 293 19 %
F 91 6 %
G 33 2 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 382 bâtiments · année connue pour 1 221

Avant 1948 990 72 %
1948 – 1974 50 4 %
1975 – 1989 36 3 %
1990 – 2004 67 5 %
2005 – 2012 39 3 %
Après 2012 39 3 %
Année inconnue 161 12 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 382 en potentiel faible · Argiles : 1 380 en aléa moyen, 2 sans donnée · Sismicité : 1 382 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).