Prix immobilier à Centre — Thouaré-sur-Loire : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre ?

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Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre, le prix médian atteint 3 351 €/m² pour une maison et 2 598 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,67 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,73 %.

La médiane repose sur 231 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 351 €/m²

Médiane des 173 ventes 2021-2025 — 79 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 351 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

2 598 €/m²

Médiane des 58 ventes 2021-2025 — 19 % en dessous de la vente médiane en France.

2 598 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 143 €/m² en 2025 contre 3 137 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 175 (2021) à 95 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 568€/m² → 3 899€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 116 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 568 à 3 899 €/m² (tous biens), sur 10 111 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 10 ventes

3 056€/m² → 3 817€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Appartement	T3	65 m²	217 000 €	3 338 €/m²	décembre 2025	Centre
Maison	T4	89 m²	272 000 €	3 056 €/m²	décembre 2025	Centre
Appartement	T3	66 m²	210 000 €	3 182 €/m²	novembre 2025	Centre
Maison	T4	82 m²	295 000 €	3 598 €/m²	octobre 2025	Centre
Appartement	T3	58 m²	180 000 €	3 103 €/m²	octobre 2025	Centre
Appartement	T2	41 m²	156 500 €	3 817 €/m²	octobre 2025	Centre
Appartement	T2	41 m²	152 000 €	3 707 €/m²	juillet 2025	Centre
Maison	T3	54 m²	195 000 €	3 611 €/m²	juin 2025	Centre
Appartement	T2	41 m²	155 000 €	3 780 €/m²	mai 2025	Centre
Maison	T4	97 m²	325 000 €	3 351 €/m²	février 2025	Centre

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 116 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 10 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 3 056 à 3 817 €/m².

Quel est le loyer médian à Centre ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,67 €/m²/mois

37 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,67 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

13,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,16 – 15,38 € · France 9,98 €.

13,67 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 174 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

15,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,39 – 17,64 € · France 11,96 €.

15,37 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 742 annonces observées

Appartement T3 et + commune

12,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,87 – 13,87 € · France 8,53 €.

12,28 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 457 annonces observées

Maison commune

11,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,25 – 15,44 € · France 8,74 €.

11,95 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 407 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 13,67 € × 12 mois ÷ 2 598 €/m² 6,3 % brut / an
Maison 11,95 € × 12 mois ÷ 3 351 €/m² 4,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,73 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,73 %

Cette commune 47,73 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

212 appartements vendus · 2021-2025

443 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 31 15 %
2 pièces 96 46 %
3 pièces 70 33 %
4 pièces 12 6 %
5 pièces et + 1 0 %

Studio / 1 pièce 2 0 %
2 pièces 14 3 %
3 pièces 58 13 %
4 pièces 143 32 %
5 pièces et + 226 51 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

212 appartements vendus · 2021-2025

443 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 106 50 %
50 – 69 m² 83 39 %
70 – 89 m² 14 7 %
90 – 119 m² 3 1 %
120 m² et + 5 2 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 3 1 %
50 – 69 m² 36 8 %
70 – 89 m² 95 21 %
90 – 119 m² 132 30 %
120 m² et + 176 40 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 359 000 € pour 107 m² médian · appartement 127 000 € pour 49 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

18 2020

83 2021

78 2022

15 2023

72 2024

100 2025

collectif (238) individuel (128)

366 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 238 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 664 dans la commune

Loyer moyen 7,43 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,9 % du parc

Rotation annuelle 8,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 22
2 pièces 202
3 pièces 252
4 pièces 161
5 pièces et + 27

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,3 %

3,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 572 logements diagnostiqués — 19 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1986 année médiane

91 bâtiments d'avant 1948, 212 d'après 2012 — sur 1 500 bâtiments, 441 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

961 maisons

35 immeubles collectifs pour 1 392 logements recensés ; 114 bâtiments tertiaires ou autres usages, 20 dépendances ou bâtiments secondaires, 370 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

572 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 26 5 %
B 29 5 %
C 350 61 %
D 123 22 %
E 25 4 %
F 18 3 %
G 1 0 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 500 bâtiments · année connue pour 1 059

Avant 1948 91 6 %
1948 – 1974 170 11 %
1975 – 1989 328 22 %
1990 – 2004 103 7 %
2005 – 2012 155 10 %
Après 2012 212 14 %
Année inconnue 441 29 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 500 en potentiel moyen · Argiles : 869 en aléa faible, 489 en aléa moyen, 142 sans donnée · Sismicité : 1 500 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).