Prix immobilier à Agglomération — Saint-Julien-de-Concelles : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Agglomération ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Agglomération. Celles marquées commune correspondent à Saint-Julien-de-Concelles lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 44/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Agglomération, le prix médian atteint 2 974 €/m² pour une maison et 3 234 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,25 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,31 %.

La médiane repose sur 177 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Agglomération

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 974 €/m²

Médiane des 142 ventes 2021-2025 — 59 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 974 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 234 €/m²

Médiane des 35 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 234 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 975 €/m² en 2025 contre 2 880 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 106 (2021) à 67 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Agglomération ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Agglomération ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,25 €/m²/mois

33 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,25 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,43 – 15,35 € · France 9,98 €.

13,25 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 98 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,90 – 17,85 € · France 11,96 €.

15,17 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 33 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,96 – 14,01 € · France 8,53 €.

11,81 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 67 annonces observées
Maison commune

11,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,82 – 14,35 € · France 8,74 €.

11,25 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 350 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,25 € × 12 mois ÷ 3 234 €/m² 4,9 % brut / an
  • Maison 11,25 € × 12 mois ÷ 2 974 €/m² 4,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Agglomération ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,31 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,31 %

Cette commune 47,31 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

45 appartements vendus · 2021-2025

394 maisons vendues · 2021-2025

  • 2 pièces 18
  • 3 pièces 21
  • 4 pièces 3
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 31
  • 3 pièces 83
  • 4 pièces 126
  • 5 pièces et + 147
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

45 appartements vendus · 2021-2025

394 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 15
  • 50 – 69 m² 14
  • 70 – 89 m² 7
  • 90 – 119 m² 3
  • 120 m² et + 6
  • 30 – 49 m² 24
  • 50 – 69 m² 51
  • 70 – 89 m² 92
  • 90 – 119 m² 100
  • 120 m² et + 127

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 288 000 € pour 97 m² médian · appartement 204 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (196) individuel (182)

378 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 196 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 165 dans la commune
Loyer moyen 6,50 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 9,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 2 pièces 48
  • 3 pièces 82
  • 4 pièces 32
  • 5 pièces et + 3
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,2 %

4,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 473 logements diagnostiqués — 20 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1996 année médiane

179 bâtiments d'avant 1948, 228 d'après 2012 — sur 1 506 bâtiments, 427 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

998 maisons

28 immeubles collectifs pour 1 324 logements recensés ; 53 bâtiments tertiaires ou autres usages, 30 dépendances ou bâtiments secondaires, 397 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

473 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 31
  • B 26
  • C 258
  • D 115
  • E 23
  • F 18
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 506 bâtiments · année connue pour 1 079

  • Avant 1948 179
  • 1948 – 1974 109
  • 1975 – 1989 136
  • 1990 – 2004 345
  • 2005 – 2012 82
  • Après 2012 228
  • Année inconnue 427
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 506 en potentiel fort · Argiles : 1 327 en aléa faible, 166 en aléa moyen, 13 sans donnée · Sismicité : 1 506 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).