Prix immobilier à L'Océan — Saint-Brevin-les-Pins : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à L'Océan ?

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Abordabilité / coût de la vie : 37/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À L'Océan, le prix médian atteint 3 851 €/m² pour une maison et 3 847 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,03 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 40,20 %.

La médiane repose sur 815 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à L'Océan

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 851 €/m²

Médiane des 496 ventes 2021-2025 — 105 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 851 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 847 €/m²

Médiane des 319 ventes 2021-2025 — 19 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 847 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 688 €/m² en 2025 contre 3 594 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 448 (2021) à 303 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans L'Océan ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 014€/m² → 4 176€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 41 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 014 à 4 176 €/m² (tous biens), sur 6 793 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 15 ventes

776€/m² → 4 468€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	97 m²	400 000 €	4 124 €/m²	décembre 2025	L'Océan
Maison	T3	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²	novembre 2025	L'Océan
Maison	T5+	125 m²	340 000 €	2 720 €/m²	novembre 2025	L'Océan
Maison	T3	94 m²	420 000 €	4 468 €/m²	octobre 2025	L'Océan
Maison	T5+	98 m²	350 000 €	3 571 €/m²	octobre 2025	L'Océan
Maison	T5+	149 m²	675 000 €	4 530 €/m²	septembre 2025	L'Océan
Maison	T5+	100 m²	77 630 €	776 €/m²	juin 2025	L'Océan
Maison	T4	105 m²	310 440 €	2 957 €/m²	juin 2025	L'Océan
Maison	T4	230 m²	123 600 €	537 €/m²	mars 2025	L'Océan
Maison	T3	81 m²	295 000 €	3 642 €/m²	mars 2025	L'Océan
Maison	T4	124 m²	301 650 €	2 433 €/m²	février 2025	L'Océan
Maison	T5+	110 m²	430 000 €	3 909 €/m²	février 2025	L'Océan
Maison	T4	116 m²	432 194 €	3 726 €/m²	janvier 2025	L'Océan
Maison	T3	58 m²	220 000 €	3 793 €/m²	novembre 2024	L'Océan
Maison	T3	72 m²	303 000 €	4 208 €/m²	août 2024	L'Océan

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 41 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 15 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 776 à 4 468 €/m².

Quel est le loyer médian à L'Océan ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,03 €/m²/mois

41 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,03 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

14,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,22 – 17,54 € · France 9,98 €.

14,03 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 810 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

15,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,51 – 19,05 € · France 11,96 €.

15,44 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 520 annonces observées

Appartement T3 et + commune

12,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,01 – 16,20 € · France 8,53 €.

12,74 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 295 annonces observées

Maison commune

12,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,37 – 15,39 € · France 8,74 €.

12,01 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 483 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 14,03 € × 12 mois ÷ 3 847 €/m² 4,4 % brut / an
Maison 12,01 € × 12 mois ÷ 3 851 €/m² 3,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à L'Océan ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

40,20 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 40,20 %

Cette commune 40,20 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

612 appartements vendus · 2021-2025

1 182 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 105 17 %
2 pièces 269 44 %
3 pièces 173 29 %
4 pièces 53 9 %
5 pièces et + 6 1 %

Studio / 1 pièce 22 2 %
2 pièces 103 9 %
3 pièces 330 28 %
4 pièces 365 31 %
5 pièces et + 362 31 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

612 appartements vendus · 2021-2025

1 182 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 72 12 %
30 – 49 m² 252 41 %
50 – 69 m² 177 29 %
70 – 89 m² 70 11 %
90 – 119 m² 21 3 %
120 m² et + 20 3 %

Moins de 30 m² 10 1 %
30 – 49 m² 127 11 %
50 – 69 m² 217 18 %
70 – 89 m² 248 21 %
90 – 119 m² 281 24 %
120 m² et + 299 25 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 343 000 € pour 89 m² médian · appartement 185 000 € pour 48 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

88 2020

176 2021

125 2022

81 2023

62 2024

78 2025

collectif (260) individuel (350)

610 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 260 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 340 dans la commune

Loyer moyen 6,39 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,0 % du parc

Rotation annuelle 5,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 11
2 pièces 107
3 pièces 137
4 pièces 73
5 pièces et + 12

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

16,0 %

16,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 208 logements diagnostiqués — 193 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1965 année médiane

624 bâtiments d'avant 1948, 290 d'après 2012 — sur 5 044 bâtiments, 1 614 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

3 287 maisons

116 immeubles collectifs pour 5 002 logements recensés ; 45 bâtiments tertiaires ou autres usages, 33 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 563 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 208 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 86 7 %
B 23 2 %
C 336 28 %
D 394 33 %
E 176 15 %
F 98 8 %
G 95 8 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

5 044 bâtiments · année connue pour 3 430

Avant 1948 624 12 %
1948 – 1974 1 414 28 %
1975 – 1989 375 7 %
1990 – 2004 497 10 %
2005 – 2012 230 5 %
Après 2012 290 6 %
Année inconnue 1 614 32 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 044 en potentiel fort · Argiles : 552 en aléa faible, 1 405 en aléa moyen, 3 087 sans donnée · Sismicité : 5 044 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).