Prix immobilier à Birochère-Joselière — Pornic : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Birochère-Joselière ?

Retour à Pornic (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Birochère-Joselière. Celles marquées commune correspondent à Pornic lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 34/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Birochère-Joselière, le prix médian atteint 4 746 €/m² pour une maison et 5 161 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,84 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 35,80 %.

La médiane repose sur 403 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Birochère-Joselière

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 746 €/m²

Médiane des 351 ventes 2021-2025 — 153 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 746 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 161 €/m²

Médiane des 52 ventes 2021-2025 — 60 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 161 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 588 €/m² en 2025 contre 3 758 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (22 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 414 (2021) à 306 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Birochère-Joselière ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Birochère-Joselière ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,84 €/m²/mois

39 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,16 – 17,16 € · France 9,98 €.

13,84 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 949 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,86 – 19,73 € · France 11,96 €.

15,93 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 612 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,01 – 17,98 € · France 8,53 €.

14,70 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 332 annonces observées
Maison commune

11,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,53 – 14,88 € · France 8,74 €.

11,90 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 905 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,84 € × 12 mois ÷ 5 161 €/m² 3,2 % brut / an
  • Maison 11,90 € × 12 mois ÷ 4 746 €/m² 3,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Birochère-Joselière ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

35,80 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,80 %

Cette commune 35,80 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

384 appartements vendus · 2021-2025

1 385 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 78
  • 2 pièces 155
  • 3 pièces 103
  • 4 pièces 36
  • 5 pièces et + 8
  • Studio / 1 pièce 47
  • 2 pièces 148
  • 3 pièces 314
  • 4 pièces 411
  • 5 pièces et + 461
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

384 appartements vendus · 2021-2025

1 385 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 70
  • 30 – 49 m² 157
  • 50 – 69 m² 80
  • 70 – 89 m² 35
  • 90 – 119 m² 23
  • 120 m² et + 19
  • Moins de 30 m² 41
  • 30 – 49 m² 124
  • 50 – 69 m² 214
  • 70 – 89 m² 255
  • 90 – 119 m² 310
  • 120 m² et + 441

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 446 000 € pour 94 m² médian · appartement 232 000 € pour 45 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (951) individuel (523)

1 474 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 951 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 417 dans la commune
Loyer moyen 6,60 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 8,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 10
  • 2 pièces 126
  • 3 pièces 175
  • 4 pièces 97
  • 5 pièces et + 9
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,3 %

9,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 899 logements diagnostiqués — 84 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1984 année médiane

594 bâtiments d'avant 1948, 381 d'après 2012 — sur 4 226 bâtiments, 1 411 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

2 699 maisons

52 immeubles collectifs pour 3 759 logements recensés ; 61 bâtiments tertiaires ou autres usages, 68 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 346 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

899 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 73
  • B 112
  • C 368
  • D 174
  • E 88
  • F 49
  • G 35
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

4 226 bâtiments · année connue pour 2 815

  • Avant 1948 594
  • 1948 – 1974 534
  • 1975 – 1989 500
  • 1990 – 2004 623
  • 2005 – 2012 183
  • Après 2012 381
  • Année inconnue 1 411
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 226 en potentiel fort · Argiles : 169 en aléa faible, 4 012 en aléa moyen, 45 sans donnée · Sismicité : 4 226 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).