Prix immobilier à Sud de la Route de Bouguenais — La Montagne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud de la Route de Bouguenais ?

Retour à La Montagne (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Sud de la Route de Bouguenais. Celles marquées commune correspondent à La Montagne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 45/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud de la Route de Bouguenais, le prix médian atteint 3 000 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,65 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,09 %.

La médiane repose sur 123 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud de la Route de Bouguenais

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 000 €/m²

Médiane des 123 ventes 2021-2025 — 60 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 000 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 883 €/m² en 2025 contre 3 000 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 112 (2021) à 54 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud de la Route de Bouguenais ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sud de la Route de Bouguenais ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,65 €/m²/mois

27 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,65 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,98 – 14,58 € · France 9,98 €.

12,65 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 238 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,76 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,71 – 17,14 € · France 11,96 €.

14,76 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 142 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,51 – 13,57 € · France 8,53 €.

11,36 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 107 annonces observées
Maison commune

11,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,84 – 14,82 € · France 8,74 €.

11,45 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 129 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 11,45 € × 12 mois ÷ 3 000 €/m² 4,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud de la Route de Bouguenais ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

48,09 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,09 %

Cette commune 48,09 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

44 appartements vendus · 2021-2025

384 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 24
  • 3 pièces 15
  • 4 pièces 3
  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 24
  • 3 pièces 106
  • 4 pièces 135
  • 5 pièces et + 111
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

44 appartements vendus · 2021-2025

384 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 23
  • 50 – 69 m² 14
  • 70 – 89 m² 4
  • 90 – 119 m² 1
  • 120 m² et + 2
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 18
  • 50 – 69 m² 75
  • 70 – 89 m² 125
  • 90 – 119 m² 107
  • 120 m² et + 56

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 255 000 € pour 85 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (123) individuel (39)

162 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 123 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 470 dans la commune
Loyer moyen 7,14 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 8,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1
  • 2 pièces 133
  • 3 pièces 180
  • 4 pièces 130
  • 5 pièces et + 26
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,7 %

4,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 465 logements diagnostiqués — 22 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1981 année médiane

118 bâtiments d'avant 1948, 82 d'après 2012 — sur 1 315 bâtiments, 477 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

780 maisons

18 immeubles collectifs pour 982 logements recensés ; 74 bâtiments tertiaires ou autres usages, 16 dépendances ou bâtiments secondaires, 427 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

465 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 12
  • B 26
  • C 110
  • D 261
  • E 34
  • F 16
  • G 6
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 315 bâtiments · année connue pour 838

  • Avant 1948 118
  • 1948 – 1974 240
  • 1975 – 1989 212
  • 1990 – 2004 132
  • 2005 – 2012 54
  • Après 2012 82
  • Année inconnue 477
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 315 en potentiel fort · Argiles : 292 en aléa faible, 1 021 en aléa moyen, 2 sans donnée · Sismicité : 1 315 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).