Les données marquées quartier
sont calculées pour Est. Celles marquées commune
correspondent à Machecoul-Saint-Même lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
55
Abordabilité / coût de la vie :55/100— Assez cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Est, le prix médian atteint 2 209 €/m² pour une maison et 2 240 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 11,89 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 37,20 %.
La médiane repose sur 290 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Est
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
2 209 €/m²
Médiane des 268 ventes 2021-2025 — 18 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 209 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
2 240 €/m²
Médiane des 22 ventes 2021-2025 — 31 % en dessous de la vente médiane en France.
2 240 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 306 €/m² en 2025 contre 2 159 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 119 (2021) à 104 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Est ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Est ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
11,89 €/m²/mois
19 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,89 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
11,89 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,52 – 14,85 € · France 9,98 €.
11,89 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 278 annonces observées
Appartement T1-T2commune
13,82 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,12 – 17,19 € · France 11,96 €.
13,82 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 160 annonces observées
Appartement T3 et +commune
12,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,24 – 15,30 € · France 8,53 €.
12,52 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 114 annonces observées
Maisoncommune
11,32 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,95 – 14,31 € · France 8,74 €.
11,32 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 319 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,89 € × 12 mois ÷ 2 240 €/m²6,4 % brut / an
Maison 11,32 € × 12 mois ÷ 2 209 €/m²6,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Est ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
37,20 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 37,20 %
Cette commune 37,20 %Département 38,93 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
65 appartements vendus · 2021-2025
478 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
5 8 %
2 pièces
27 43 %
3 pièces
20 32 %
4 pièces
9 14 %
5 pièces et +
2 3 %
Studio / 1 pièce
15 3 %
2 pièces
48 10 %
3 pièces
112 23 %
4 pièces
159 33 %
5 pièces et +
144 30 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
65 appartements vendus · 2021-2025
478 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
5 8 %
30 – 49 m²
17 26 %
50 – 69 m²
23 35 %
70 – 89 m²
5 8 %
90 – 119 m²
5 8 %
120 m² et +
10 15 %
Moins de 30 m²
3 1 %
30 – 49 m²
32 7 %
50 – 69 m²
61 13 %
70 – 89 m²
108 23 %
90 – 119 m²
138 29 %
120 m² et +
136 28 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 208 000 € pour 94 m² médian · appartement 137 000 € pour 61 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
702020
1252021
272022
442023
532024
902025
collectif (179)individuel (230)
409 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 179 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
6,9 %
6,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 450 logements diagnostiqués — 31 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1985 année médiane
316 bâtiments d'avant 1948, 201 d'après 2012 — sur 2 509 bâtiments, 994 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
1 359 maisons
27 immeubles collectifs pour 1 617 logements recensés ; 132 bâtiments tertiaires ou autres usages, 67 dépendances ou bâtiments secondaires, 924 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
450 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
38 8 %
B
31 7 %
C
130 29 %
D
179 40 %
E
41 9 %
F
23 5 %
G
8 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
2 509 bâtiments · année connue pour 1 515
Avant 1948
316 13 %
1948 – 1974
189 8 %
1975 – 1989
296 12 %
1990 – 2004
248 10 %
2005 – 2012
265 11 %
Après 2012
201 8 %
Année inconnue
994 40 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 509 en potentiel fort · Argiles : 284 en aléa faible, 579 en aléa moyen, 1 646 sans donnée · Sismicité : 2 509 en zone modérée.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
