Prix immobilier à Centre-Benoît — La Baule-Escoublac : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre-Benoît ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre-Benoît. Celles marquées commune correspondent à La Baule-Escoublac lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 23/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre-Benoît, le prix médian atteint 8 195 €/m² pour une maison et 7 396 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,15 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 36,67 %.

La médiane repose sur 1 114 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre-Benoît

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

8 195 €/m²

Médiane des 230 ventes 2021-2025 — 337 % au-dessus de la vente médiane en France.

8 195 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

7 396 €/m²

Médiane des 884 ventes 2021-2025 — 129 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 396 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 050 €/m² en 2025 contre 5 581 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 967 (2021) à 603 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre-Benoît ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre-Benoît ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,15 €/m²/mois

62 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,15 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,11 – 21,52 € · France 9,98 €.

16,15 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 894 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,91 – 23,90 € · France 11,96 €.

18,23 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 282 annonces observées
Appartement T3 et + commune

15,53 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,16 – 21,60 € · France 8,53 €.

15,53 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 623 annonces observées
Maison commune

14,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,39 – 19,87 € · France 8,74 €.

14,37 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 407 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,15 € × 12 mois ÷ 7 396 €/m² 2,6 % brut / an
  • Maison 14,37 € × 12 mois ÷ 8 195 €/m² 2,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre-Benoît ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

36,67 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,67 %

Cette commune 36,67 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 392 appartements vendus · 2021-2025

1 307 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 554
  • 2 pièces 866
  • 3 pièces 654
  • 4 pièces 258
  • 5 pièces et + 54
  • Studio / 1 pièce 15
  • 2 pièces 64
  • 3 pièces 207
  • 4 pièces 379
  • 5 pièces et + 638
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 392 appartements vendus · 2021-2025

1 307 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 404
  • 30 – 49 m² 819
  • 50 – 69 m² 579
  • 70 – 89 m² 356
  • 90 – 119 m² 170
  • 120 m² et + 64
  • Moins de 30 m² 11
  • 30 – 49 m² 51
  • 50 – 69 m² 149
  • 70 – 89 m² 205
  • 90 – 119 m² 300
  • 120 m² et + 591

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 918 000 € pour 112 m² médian · appartement 362 000 € pour 49 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (870) individuel (460)

1 330 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 870 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 856 dans la commune
Loyer moyen 6,87 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 9,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1
  • 2 pièces 261
  • 3 pièces 364
  • 4 pièces 192
  • 5 pièces et + 38
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

18,4 %

18,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 481 logements diagnostiqués — 272 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1930 année médiane

1 211 bâtiments d'avant 1948, 44 d'après 2012 — sur 2 495 bâtiments, 568 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 521 maisons

324 immeubles collectifs pour 7 074 logements recensés ; 110 bâtiments tertiaires ou autres usages, 23 dépendances ou bâtiments secondaires, 517 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 481 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 9
  • B 31
  • C 408
  • D 495
  • E 266
  • F 156
  • G 116
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 495 bâtiments · année connue pour 1 927

  • Avant 1948 1 211
  • 1948 – 1974 499
  • 1975 – 1989 97
  • 1990 – 2004 64
  • 2005 – 2012 12
  • Après 2012 44
  • Année inconnue 568
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 495 en potentiel fort · Argiles : 38 en aléa faible, 17 en aléa moyen, 2 440 sans donnée · Sismicité : 2 495 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).