Prix immobilier à Ville aux Roses — Châteaubriant : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Ville aux Roses ?

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Abordabilité / coût de la vie : 63/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Ville aux Roses, le prix médian atteint 1 726 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,95 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,05 %.

La médiane repose sur 112 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Ville aux Roses

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 726 €/m²

Médiane des 112 ventes 2021-2025 — 8 % en dessous de la vente médiane en France.

1 726 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 593 €/m² en 2025 contre 1 514 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 261 (2021) à 147 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Ville aux Roses ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

857€/m² → 1 808€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 10 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 857 à 1 808 €/m² (tous biens), sur 1 368 ventes ; 17 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 10 ventes

893€/m² → 2 246€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	169 m²	225 000 €	1 331 €/m²	décembre 2025	Ville aux Roses
Maison	T2	66 m²	128 000 €	1 939 €/m²	octobre 2025	Ville aux Roses
Maison	T4	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²	octobre 2025	Ville aux Roses
Maison	T4	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²	septembre 2025	Ville aux Roses
Maison	T5+	280 m²	250 000 €	893 €/m²	juillet 2025	Béré-Choisel-Borderie-Vitré
Maison	T5+	83 m²	125 000 €	1 506 €/m²	mars 2025	Ville aux Roses
Maison	T5+	83 m²	145 000 €	1 747 €/m²	décembre 2024	Ville aux Roses
Maison	T5+	143 m²	164 000 €	1 147 €/m²	novembre 2024	Ville aux Roses
Maison	T5+	101 m²	168 000 €	1 663 €/m²	octobre 2024	Ville aux Roses
Maison	T4	69 m²	155 000 €	2 246 €/m²	septembre 2024	Ville aux Roses

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 10 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 10 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 893 à 2 246 €/m².

Quel est le loyer médian à Ville aux Roses ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,95 €/m²/mois

Au niveau de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,95 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

9,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,91 – 12,50 € · France 9,98 €.

9,95 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 552 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

13,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,44 – 16,49 € · France 11,96 €.

13,12 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 959 annonces observées

Appartement T3 et + commune

9,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,44 – 12,15 € · France 8,53 €.

9,51 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 594 annonces observées

Maison commune

8,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,97 – 11,34 € · France 8,74 €.

8,89 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 720 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Maison 8,89 € × 12 mois ÷ 1 726 €/m² 6,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Ville aux Roses ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

38,05 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,05 %

Cette commune 38,05 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

236 appartements vendus · 2021-2025

790 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 32 14 %
2 pièces 80 34 %
3 pièces 83 36 %
4 pièces 30 13 %
5 pièces et + 7 3 %

Studio / 1 pièce 19 2 %
2 pièces 49 6 %
3 pièces 171 22 %
4 pièces 281 36 %
5 pièces et + 267 34 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

236 appartements vendus · 2021-2025

790 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 19 8 %
30 – 49 m² 51 22 %
50 – 69 m² 66 28 %
70 – 89 m² 37 16 %
90 – 119 m² 23 10 %
120 m² et + 40 17 %

Moins de 30 m² 3 0 %
30 – 49 m² 36 5 %
50 – 69 m² 146 18 %
70 – 89 m² 193 24 %
90 – 119 m² 198 25 %
120 m² et + 214 27 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 157 000 € pour 91 m² médian.

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

56 2020

91 2021

119 2022

164 2023

69 2024

75 2025

collectif (295) individuel (279)

574 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 295 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 965 dans la commune

Loyer moyen 5,53 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 5,1 % du parc

Rotation annuelle 9,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 75
2 pièces 215
3 pièces 382
4 pièces 230
5 pièces et + 63

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,1 %

4,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 814 logements diagnostiqués — 33 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1971 année médiane

160 bâtiments d'avant 1948, 19 d'après 2012 — sur 885 bâtiments, 223 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

618 maisons

30 immeubles collectifs pour 1 184 logements recensés ; 14 bâtiments tertiaires ou autres usages, 15 dépendances ou bâtiments secondaires, 208 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

814 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 42 5 %
B 236 29 %
C 124 15 %
D 302 37 %
E 77 9 %
F 24 3 %
G 9 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

885 bâtiments · année connue pour 662

Avant 1948 160 18 %
1948 – 1974 250 28 %
1975 – 1989 126 14 %
1990 – 2004 43 5 %
2005 – 2012 64 7 %
Après 2012 19 2 %
Année inconnue 223 25 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 885 en potentiel fort · Argiles : 181 en aléa faible, 102 en aléa moyen, 602 sans donnée · Sismicité : 885 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).