Prix immobilier à Gesvrine Ouest — La Chapelle-sur-Erdre : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Gesvrine Ouest ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Gesvrine Ouest. Celles marquées commune correspondent à La Chapelle-sur-Erdre lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 40/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Gesvrine Ouest, le prix médian atteint 3 295 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,86 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,74 %.

La médiane repose sur 52 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Gesvrine Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 295 €/m²

Médiane des 52 ventes 2021-2025 — 76 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 295 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 255 €/m² en 2025 contre 3 350 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 254 (2021) à 179 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Gesvrine Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Gesvrine Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,86 €/m²/mois

39 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,86 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,72 – 16,40 € · France 9,98 €.

13,86 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 138 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,32 – 18,37 € · France 11,96 €.

15,64 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 735 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,95 – 15,07 € · France 8,53 €.

12,85 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 406 annonces observées
Maison commune

12,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,01 – 16,62 € · France 8,74 €.

12,90 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 487 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 12,90 € × 12 mois ÷ 3 295 €/m² 4,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Gesvrine Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

46,74 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,74 %

Cette commune 46,74 % Département 38,93 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

334 appartements vendus · 2021-2025

802 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 20
  • 2 pièces 158
  • 3 pièces 120
  • 4 pièces 31
  • 5 pièces et + 5
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 18
  • 3 pièces 61
  • 4 pièces 232
  • 5 pièces et + 490
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

334 appartements vendus · 2021-2025

802 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 142
  • 50 – 69 m² 131
  • 70 – 89 m² 31
  • 90 – 119 m² 13
  • 120 m² et + 8
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 50
  • 70 – 89 m² 191
  • 90 – 119 m² 225
  • 120 m² et + 329

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 353 000 € pour 107 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (740) individuel (256)

996 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 740 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 341 dans la commune
Loyer moyen 7,52 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 7,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 33
  • 2 pièces 413
  • 3 pièces 534
  • 4 pièces 308
  • 5 pièces et + 53
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

Non disponible

Seulement 47 logements diagnostiqués ici, dont 0 en étiquette F ou G : trop peu de DPE établis pour affirmer une part de passoires.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1980 année médiane

1 bâtiments d'avant 1948, 4 d'après 2012 — sur 465 bâtiments, 77 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

377 maisons

0 immeubles collectifs pour 377 logements recensés ; 29 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 56 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

47 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • C 12
  • D 31
  • E 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

465 bâtiments · année connue pour 388

  • Avant 1948 1
  • 1948 – 1974 30
  • 1975 – 1989 345
  • 1990 – 2004 3
  • 2005 – 2012 5
  • Après 2012 4
  • Année inconnue 77
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 465 en potentiel moyen · Argiles : 339 en aléa faible, 126 sans donnée · Sismicité : 465 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).