Prix immobilier à Chazeau — Firminy : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Chazeau ?

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Abordabilité / coût de la vie : 64/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Chazeau, le prix médian atteint 2 089 €/m² pour une maison et 914 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,41 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,32 %.

La médiane repose sur 109 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Chazeau

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 089 €/m²

Médiane des 76 ventes 2021-2025 — 11 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 089 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

914 €/m²

Médiane des 33 ventes 2021-2025 — 72 % en dessous de la vente médiane en France.

914 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 118 €/m² en 2025 contre 1 074 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 249 (2022) à 177 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Chazeau ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

801€/m² → 2 080€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 105 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 801 à 2 080 €/m² (tous biens), sur 5 023 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 3 ventes

1 643€/m² → 3 218€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	140 m²	230 000 €	1 643 €/m²	septembre 2025	Chazeau
Maison	T4	100 m²	173 000 €	1 730 €/m²	juin 2025	Chazeau
Maison	T2	75 m²	241 350 €	3 218 €/m²	mai 2025	Chazeau

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 105 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 3 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 643 à 3 218 €/m².

Quel est le loyer médian à Chazeau ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,41 €/m²/mois

6 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,41 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

9,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,18 – 12,32 € · France 9,98 €.

9,41 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 696 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

11,24 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,55 – 14,77 € · France 11,96 €.

11,24 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 222 annonces observées

Appartement T3 et + commune

8,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,42 – 10,93 € · France 8,53 €.

8,38 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 490 annonces observées

Maison commune

9,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,42 – 13,34 € · France 8,74 €.

9,95 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 113 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 9,41 € × 12 mois ÷ 914 €/m² 12,4 % brut / an
Maison 9,95 € × 12 mois ÷ 2 089 €/m² 5,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Chazeau ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

42,32 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,32 %

Cette commune 42,32 % Département 33,34 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

758 appartements vendus · 2021-2025

286 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 46 6 %
2 pièces 125 17 %
3 pièces 299 40 %
4 pièces 210 28 %
5 pièces et + 75 10 %

Studio / 1 pièce 2 1 %
2 pièces 12 4 %
3 pièces 52 18 %
4 pièces 114 40 %
5 pièces et + 105 37 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

758 appartements vendus · 2021-2025

286 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 8 1 %
30 – 49 m² 67 9 %
50 – 69 m² 190 25 %
70 – 89 m² 210 28 %
90 – 119 m² 149 20 %
120 m² et + 134 18 %

30 – 49 m² 3 1 %
50 – 69 m² 25 9 %
70 – 89 m² 74 26 %
90 – 119 m² 98 34 %
120 m² et + 86 30 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 207 000 € pour 99 m² médian · appartement 72 000 € pour 79 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

14 2020

16 2021

13 2022

5 2023

8 2024

8 2025

collectif (13) individuel (51)

64 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 13 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 173 dans la commune

Loyer moyen 5,98 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 14,3 % du parc

Rotation annuelle 9,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 151
2 pièces 711
3 pièces 1 280
4 pièces 792
5 pièces et + 239

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

23,0 %

23,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 200 logements diagnostiqués — 46 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1976 année médiane

205 bâtiments d'avant 1948, 113 d'après 2012 — sur 897 bâtiments, 271 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

529 maisons

57 immeubles collectifs pour 1 075 logements recensés ; 43 bâtiments tertiaires ou autres usages, 28 dépendances ou bâtiments secondaires, 240 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

200 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 5 3 %
B 5 3 %
C 22 11 %
D 70 35 %
E 52 26 %
F 23 12 %
G 23 12 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

897 bâtiments · année connue pour 626

Avant 1948 205 23 %
1948 – 1974 96 11 %
1975 – 1989 108 12 %
1990 – 2004 68 8 %
2005 – 2012 36 4 %
Après 2012 113 13 %
Année inconnue 271 30 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 897 en potentiel fort · Argiles : 821 en aléa moyen, 76 sans donnée · Sismicité : 897 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).