Prix immobilier aux Fontaines 3 — Tours : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Fontaines 3 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Les Fontaines 3. Celles marquées commune correspondent à Tours lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, aucune composante du score n'est propre au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 45/100 — Cher commune 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Le loyer médian est de 13,51 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,12 %.

Prix des maisons et appartements aux Fontaines 3

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 905 €/m² en 2025 contre 2 857 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 779 (2021) à 2 060 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Fontaines 3 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Fontaines 3 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,51 €/m²/mois

35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,51 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,93 – 16,69 € · France 9,98 €.

13,51 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 946 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,59 – 18,98 € · France 11,96 €.

15,46 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 26 361 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,46 – 15,30 € · France 8,53 €.

12,03 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 814 annonces observées
Maison commune

12,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,03 – 16,41 € · France 8,74 €.

12,83 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 026 annonces observées

Quel est le taux de taxe foncière aux Fontaines 3 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

44,12 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,12 %

Cette commune 44,12 % Département 36,30 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

9 212 appartements vendus · 2021-2025

2 699 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 974
  • 2 pièces 2 732
  • 3 pièces 2 417
  • 4 pièces 1 505
  • 5 pièces et + 566
  • Studio / 1 pièce 33
  • 2 pièces 125
  • 3 pièces 558
  • 4 pièces 906
  • 5 pièces et + 1 063
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

9 212 appartements vendus · 2021-2025

2 699 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 270
  • 30 – 49 m² 2 657
  • 50 – 69 m² 2 321
  • 70 – 89 m² 1 660
  • 90 – 119 m² 856
  • 120 m² et + 448
  • Moins de 30 m² 25
  • 30 – 49 m² 118
  • 50 – 69 m² 469
  • 70 – 89 m² 787
  • 90 – 119 m² 669
  • 120 m² et + 631
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3631) individuel (371)

4 002 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 631 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 21 011 dans la commune
Loyer moyen 6,15 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 8,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 3 612
  • 2 pièces 4 938
  • 3 pièces 6 653
  • 4 pièces 4 367
  • 5 pièces et + 1 441
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,0 %

0,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 762 logements diagnostiqués — 0 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1974 année médiane

0 bâtiments d'avant 1948, 1 d'après 2012 — sur 11 bâtiments, 4 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 maisons

6 immeubles collectifs pour 1 716 logements recensés ; 1 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 762 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 703
  • C 1 034
  • D 20
  • E 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

11 bâtiments · année connue pour 7

  • 1948 – 1974 5
  • 1975 – 1989 1
  • Après 2012 1
  • Année inconnue 4
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 11 en potentiel faible · Argiles : 9 en aléa moyen, 1 en aléa fort, 1 sans donnée · Sismicité : 11 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).