Prix immobilier à Centre 4 — Tours : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre 4 ?

Retour à Tours (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Centre 4. Celles marquées commune correspondent à Tours lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 38/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre 4, le prix médian atteint 4 419 €/m² pour une maison et 3 596 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,51 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,12 %.

La médiane repose sur 146 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre 4

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 419 €/m²

Médiane des 33 ventes 2021-2025 — 136 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 419 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 596 €/m²

Médiane des 113 ventes 2021-2025 — 11 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 596 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 905 €/m² en 2025 contre 2 857 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 779 (2021) à 2 060 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre 4 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre 4 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,51 €/m²/mois

35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,51 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,93 – 16,69 € · France 9,98 €.

13,51 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 946 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,59 – 18,98 € · France 11,96 €.

15,46 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 26 361 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,46 – 15,30 € · France 8,53 €.

12,03 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 814 annonces observées
Maison commune

12,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,03 – 16,41 € · France 8,74 €.

12,83 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 026 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,51 € × 12 mois ÷ 3 596 €/m² 4,5 % brut / an
  • Maison 12,83 € × 12 mois ÷ 4 419 €/m² 3,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre 4 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

44,12 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,12 %

Cette commune 44,12 % Département 36,30 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

9 212 appartements vendus · 2021-2025

2 699 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 974
  • 2 pièces 2 732
  • 3 pièces 2 417
  • 4 pièces 1 505
  • 5 pièces et + 566
  • Studio / 1 pièce 33
  • 2 pièces 125
  • 3 pièces 558
  • 4 pièces 906
  • 5 pièces et + 1 063
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

9 212 appartements vendus · 2021-2025

2 699 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 270
  • 30 – 49 m² 2 657
  • 50 – 69 m² 2 321
  • 70 – 89 m² 1 660
  • 90 – 119 m² 856
  • 120 m² et + 448
  • Moins de 30 m² 25
  • 30 – 49 m² 118
  • 50 – 69 m² 469
  • 70 – 89 m² 787
  • 90 – 119 m² 669
  • 120 m² et + 631

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 384 000 € pour 87 m² médian · appartement 205 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3631) individuel (371)

4 002 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 631 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 21 011 dans la commune
Loyer moyen 6,15 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 8,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 3 612
  • 2 pièces 4 938
  • 3 pièces 6 653
  • 4 pièces 4 367
  • 5 pièces et + 1 441
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

13,1 %

13,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 863 logements diagnostiqués — 113 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1890 année médiane

254 bâtiments d'avant 1948, 12 d'après 2012 — sur 387 bâtiments, 79 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

146 maisons

135 immeubles collectifs pour 1 283 logements recensés ; 33 bâtiments tertiaires ou autres usages, 8 dépendances ou bâtiments secondaires, 65 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

863 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 10
  • C 263
  • D 318
  • E 158
  • F 75
  • G 38
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

387 bâtiments · année connue pour 308

  • Avant 1948 254
  • 1948 – 1974 18
  • 1975 – 1989 5
  • 1990 – 2004 14
  • 2005 – 2012 5
  • Après 2012 12
  • Année inconnue 79
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 387 en potentiel faible · Argiles : 386 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 387 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).