Prix immobilier aux Varennes — La Riche : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Varennes ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Les Varennes. Celles marquées commune correspondent à La Riche lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Varennes, le prix médian atteint 2 331 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,20 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,23 %.

La médiane repose sur 78 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Varennes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 331 €/m²

Médiane des 78 ventes 2021-2025 — 24 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 331 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 884 €/m² en 2025 contre 2 609 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 234 (2021) à 148 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Varennes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Varennes ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,20 €/m²/mois

32 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,20 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,20 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,68 – 16,33 € · France 9,98 €.

13,20 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 312 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,23 – 17,95 € · France 11,96 €.

15,41 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 529 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,94 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,37 – 15,22 € · France 8,53 €.

11,94 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 711 annonces observées
Maison commune

11,82 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,23 – 15,13 € · France 8,74 €.

11,82 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 203 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 11,82 € × 12 mois ÷ 2 331 €/m² 6,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Varennes ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

44,23 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,23 %

Cette commune 44,23 % Département 36,30 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

658 appartements vendus · 2021-2025

277 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 121
  • 2 pièces 248
  • 3 pièces 201
  • 4 pièces 78
  • 5 pièces et + 9
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 17
  • 3 pièces 65
  • 4 pièces 80
  • 5 pièces et + 109
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

658 appartements vendus · 2021-2025

277 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 74
  • 30 – 49 m² 237
  • 50 – 69 m² 215
  • 70 – 89 m² 95
  • 90 – 119 m² 29
  • 120 m² et + 8
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 36
  • 70 – 89 m² 74
  • 90 – 119 m² 78
  • 120 m² et + 72

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 214 000 € pour 92 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (412) individuel (28)

440 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 412 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 480 dans la commune
Loyer moyen 6,03 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 6,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 113
  • 2 pièces 367
  • 3 pièces 599
  • 4 pièces 322
  • 5 pièces et + 79
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

11,8 %

11,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 203 logements diagnostiqués — 24 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1967 année médiane

225 bâtiments d'avant 1948, 44 d'après 2012 — sur 1 063 bâtiments, 448 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

526 maisons

12 immeubles collectifs pour 645 logements recensés ; 86 bâtiments tertiaires ou autres usages, 47 dépendances ou bâtiments secondaires, 392 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

203 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 9
  • C 82
  • D 66
  • E 19
  • F 18
  • G 6
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 063 bâtiments · année connue pour 615

  • Avant 1948 225
  • 1948 – 1974 115
  • 1975 – 1989 55
  • 1990 – 2004 102
  • 2005 – 2012 74
  • Après 2012 44
  • Année inconnue 448
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 063 en potentiel faible · Argiles : 1 056 en aléa moyen, 7 sans donnée · Sismicité : 1 063 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).