Prix immobilier au Pigeon Blanc — Saint-Jacques-de-la-Lande : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Pigeon Blanc ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Pigeon Blanc. Celles marquées commune correspondent à Saint-Jacques-de-la-Lande lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 41/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Pigeon Blanc, le prix médian atteint 4 445 €/m² pour une maison et 3 243 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,11 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,90 %.

La médiane repose sur 601 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Pigeon Blanc

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 445 €/m²

Médiane des 100 ventes 2021-2025 — 137 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 445 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 243 €/m²

Médiane des 501 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 243 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 041 €/m² en 2025 contre 2 880 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 296 (2021) à 187 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Pigeon Blanc ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Pigeon Blanc ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,11 €/m²/mois

31 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,11 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,79 – 15,93 € · France 9,98 €.

13,11 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 756 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,91 – 18,20 € · France 11,96 €.

15,33 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 923 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,29 – 16,48 € · France 8,53 €.

12,37 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 829 annonces observées
Maison commune

12,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,10 – 19,16 € · France 8,74 €.

12,46 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 135 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,11 € × 12 mois ÷ 3 243 €/m² 4,9 % brut / an
  • Maison 12,46 € × 12 mois ÷ 4 445 €/m² 3,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Pigeon Blanc ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

43,90 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,90 %

Cette commune 43,90 % Département 40,48 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

879 appartements vendus · 2021-2025

311 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 77
  • 2 pièces 235
  • 3 pièces 313
  • 4 pièces 196
  • 5 pièces et + 57
  • 2 pièces 11
  • 3 pièces 37
  • 4 pièces 119
  • 5 pièces et + 144
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

879 appartements vendus · 2021-2025

311 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 40
  • 30 – 49 m² 228
  • 50 – 69 m² 366
  • 70 – 89 m² 189
  • 90 – 119 m² 50
  • 120 m² et + 6
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 34
  • 70 – 89 m² 107
  • 90 – 119 m² 89
  • 120 m² et + 73

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 413 000 € pour 93 m² médian · appartement 198 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (846) individuel (29)

875 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 846 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 537 dans la commune
Loyer moyen 7,13 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 9,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 45
  • 2 pièces 414
  • 3 pièces 594
  • 4 pièces 389
  • 5 pièces et + 95
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,2 %

2,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 661 logements diagnostiqués — 37 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1961 année médiane

102 bâtiments d'avant 1948, 74 d'après 2012 — sur 927 bâtiments, 276 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

524 maisons

101 immeubles collectifs pour 3 500 logements recensés ; 41 bâtiments tertiaires ou autres usages, 7 dépendances ou bâtiments secondaires, 254 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 661 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 13
  • B 106
  • C 1 050
  • D 300
  • E 155
  • F 27
  • G 10
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

927 bâtiments · année connue pour 651

  • Avant 1948 102
  • 1948 – 1974 366
  • 1975 – 1989 35
  • 1990 – 2004 39
  • 2005 – 2012 35
  • Après 2012 74
  • Année inconnue 276
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 927 en potentiel moyen · Argiles : 925 en aléa faible, 2 sans donnée · Sismicité : 927 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).