Prix immobilier à Z.A. Ouest — Rennes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Z.A. Ouest ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Z.A. Ouest. Celles marquées commune correspondent à Rennes lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, aucune composante du score n'est propre au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher commune 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Le loyer médian est de 14,87 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,70 %.

Prix des maisons et appartements à Z.A. Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 780 €/m² en 2025 contre 3 721 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 4 130 (2022) à 3 053 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Z.A. Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Z.A. Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,87 €/m²/mois

49 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

14,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,63 – 19,01 € · France 9,98 €.

14,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 48 789 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

17,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,79 – 21,41 € · France 11,96 €.

17,19 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 33 194 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,42 – 18,42 € · France 8,53 €.

13,86 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 15 457 annonces observées
Maison commune

15,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,00 – 23,32 € · France 8,74 €.

15,28 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 453 annonces observées

Quel est le taux de taxe foncière à Z.A. Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,70 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,70 %

Cette commune 47,70 % Département 40,48 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

15 575 appartements vendus · 2021-2025

2 450 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3 041
  • 2 pièces 3 742
  • 3 pièces 4 144
  • 4 pièces 3 388
  • 5 pièces et + 1 238
  • Studio / 1 pièce 22
  • 2 pièces 119
  • 3 pièces 330
  • 4 pièces 657
  • 5 pièces et + 1 317
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

15 575 appartements vendus · 2021-2025

2 450 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 2 479
  • 30 – 49 m² 3 585
  • 50 – 69 m² 4 482
  • 70 – 89 m² 3 294
  • 90 – 119 m² 1 268
  • 120 m² et + 467
  • Moins de 30 m² 12
  • 30 – 49 m² 108
  • 50 – 69 m² 291
  • 70 – 89 m² 488
  • 90 – 119 m² 751
  • 120 m² et + 800
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (7899) individuel (655)

8 554 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 7 899 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 31 598 dans la commune
Loyer moyen 6,48 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,3 % du parc
Rotation annuelle 8,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 4 621
  • 2 pièces 7 492
  • 3 pièces 10 123
  • 4 pièces 6 826
  • 5 pièces et + 2 536
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

Non disponible

Aucun DPE n'est établi sur ce territoire dans la BDNB : la part de passoires n'y est pas calculable.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

2004 année médiane

1 bâtiments d'avant 1948, 36 d'après 2012 — sur 202 bâtiments, 118 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

2 maisons

0 immeubles collectifs pour 5 logements recensés ; 148 bâtiments tertiaires ou autres usages, 20 dépendances ou bâtiments secondaires, 32 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

202 bâtiments · année connue pour 84

  • Avant 1948 1
  • 1948 – 1974 15
  • 1975 – 1989 3
  • 1990 – 2004 24
  • 2005 – 2012 5
  • Après 2012 36
  • Année inconnue 118
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 202 en potentiel fort · Argiles : 201 en aléa faible, 1 sans donnée · Sismicité : 202 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).